7月南京市场分析报告:新房市场维稳,二手房市场转冷

来源:中国网地产 2019-07-31 14:54:44

综述

政策:南京人才落户网上申请平台升级,技术技能类人才落户更便捷;南京入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市,政策助力改善租赁住房消费环境,加快租购并举格局形成。

土地:土地市场热度较高,全月累计出让10幅土地,7月3日出让7宗土地,成交金额达240亿元,创下南京单日土拍收入最高记录。

新房:7月份南京商品住宅成交量达7837套,成交总面积约88万平方米,与上月成交量持平。新房成交均价2.83元/平方米,环比6月增长1.47%,各区域房价走势出现分化。

二手房:7月份南京二手房总成交量为6881套,目前南京二手房存量已突破6万套,二手房市场成交量远低于供应量。

中国网地产研究中心认为,本月南京新房市场维持稳定行情,供求量浮动较小,二手房市场由于库存积压,供过于求,市场置业需求明显不足,预计后续二手房市场将逐步转冷。

政策:落户政策再升级,住房租赁市场发展试点城市

7月5日,南京市人民政府官网发布信息:人才落户网上申请平台升级,增加适用范围,除了学历型人才外,技术技能类人才也可在网上提交落户申请。为吸引人才落户,南京市近几月接连出台政策,不断优化落户条件和方式,实现人才落户线上线下同步融合发展。

7月18日,住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,上海、北京、南京等16个一二线城市入围。

中国网地产研究中心认为,此次16个城市试点名单的公布,充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度,此举也有助于改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点,也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

土地市场:单日240亿,创南京土拍金额纪录 

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7月南京土地市场成交情况

中国网地产数据研究中心统计,7月南京土地市场累计出让土地10幅,总成交面积约为80万方,成交总价近250亿元,以商住混合用地和居住用地为主。

其中,7月3日共出让7宗土地,总成交金额达240亿元,创下南京单日土拍收入最高记录。然而7幅土地均为突破最高限价,其中2幅以零溢价率成交,7幅土地综合溢价率也仅达16%,低于6月平均溢价率27.6%。南京7月土地溢价率走低,土地市场逐步降温。

新房市场:供求维稳,各区域房价走势分化

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南京7月商品住宅成交情况

中国网地产数据研究中心统计,7月份南京商品住宅成交量达7837套,成交总面积约88万平方米,与上月成交量持平。其中,7月第3周表现,成交量达2941套,成交面积34.86万平方米,成交均价超3万/平方米。

在项目开盘上,南京共25个楼盘入市,项目主要以住宅、别墅为主。其中,江宁8个,雨花2个,浦口4个,高淳1个,玄武1个,溧水2个,鼓楼1个,栖霞1个。与6月相比新开盘数量有所下降。

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7月南京各区域新房成交价格(单位:元/平方米)

总体来看,7月南京新房成交均价2.83元/平方米,环比6月增长1.47%,7月南京各区域中新房成交均价前三的区域为建邺、秦淮和鼓楼,最高均价达42500万/平方米,各区均价与6月相差不大,新房房价较为平稳。江宁、栖霞 、六合和溧水新房房价出现小幅下降,而高淳新房房价环比6月上升5.14%。

二手房市场:供过于求,存量超6万套

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南京7月二手房成交情况(单位:套)

中国网地产数据研究中心统计,7月南京二手房总成交量为6881套,其中,第4周成交量达2174套。目前南京二手房存量已突破6万套,二手房市场成交量远低于供应量,自今年5月以来,南京二手房单周交易量已下滑近两成,随着新房限价等购房政策的趋严以及传统淡季来临,南京二手房市场逐步转冷。

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7月南京各区域二手房成交价格

总体来看,7月南京二手房均价为28822元/平方米,环比6月上升0.16%,同比去年同期上升10.05%,7月南京各区域二手房成交均价前三的区域为建邺、鼓楼和玄武,最高均价达41784元/平方米。其中,雨花台和高淳二手房价出现近5%的上升,江宁、栖霞和六合出现下滑。

政策调控密集,冷淡行情延续

在“房住不炒”的原则下,各地仍将因城施策,苏州上月调控再次收紧,土地出让、购房资格、限售条件、住房信贷全面加码,对比南京而言,如果出现较大的行情波动,同样将会采取政策加码的措施。

从本月的市场情况来看,新房市场或将延续稳定走势,成交量价或有小幅回落。而二手房市场由于供过于求的局面出现,需要较长的市场“消化”周期,因而冷淡行情将保持较长时间。

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7月南京市场分析报告:新房市场维稳,二手房市场转冷
来源:中国网地产2019-07-31 14:54:44
本月南京新房市场维持稳定行情,供求量浮动较小,二手房市场由于库存积压,供过于求,市场置业需求明显不足,预计后续二手房市场将逐步转冷。
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