博鳌现场丨专访樊纲:泡沫问题可以让市场去自由消化

来源:中国网地产 2019-07-28 10:35:05

7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕,会间,北京大学汇丰商学院经济学教授、著名经济学家樊纲接受了中国网地产的采访。面对房地产的投资需求,以及是否存在泡沫问题,樊纲发表了自己的看法。 

房地产投资需求与货币发行无关 

他首先表示,虽然现在社会喜欢把房地产投资需求归结到货币问题上,但事实上,这几年国家在货币超发方面的纠正力度非常大,以前的货币超发情况,经过通货膨胀其实已经消化了一批,这几年又一直在收缩货币发行率、去杠杆,货币发行率甚至还比不上GDP增长,把房地产的投资需求归结到货币问题上,“是没得可赖了赖货币”。

而归结到房地产投资需求存在的问题,樊纲认为,更多是源于“低收入、高财富”的普遍现状,“这10几20几年,我们的储蓄率超过40%甚至曾经超过50%,这笔钱存在了市场,对房地产产生了影响。对房地产的投资需求产生了影响。我们虽然是低收入但我们其实是高财富”。

泡沫有,但其他风口产业更大

近几年房价的高涨,也让行业内外普遍质疑房地产市场是否有泡沫的存在。对此,樊纲认为,

房地产市场过去确实还是有一些泡沫的,因为在过去城市化城镇化的问题上,有些大城市确实是供求关系失衡比较严重。但是在其他行业,尤其是风口产业,泡沫都还是蛮大的。这些产业投资量非常大,但是实际产出并不高,投入和产出之间有一个时间的滞后,就都会面临这泡沫问题。比如之前的光伏、新能源行业,前些年的投资量很大,大家都在试错,后面也经过了很长一个挤泡沫的过程。

至于如何挤泡沫,樊纲表示,“我们应该鼓励高新科技的发展,鼓励自主创新,但有时候一窝蜂上的时候也会产生大大小小的泡沫。但产业发展都有风险,事后都需要调整,有些产业调整会很大,有些通过基金的投资已经消化了一部分。我们不需要太谨慎去防范,可以让市场去自由消化。

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房地产市场过去确实有泡沫存在,现在的风口产业泡沫更大。
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