越秀地产:78.5亿元收购广州两个新地铁房地产项目各51%股权

来源:中国网地产 2019-05-29 10:25:55

中国网地产讯 28日晚间,越秀地产公告称,广州越秀(透过其附属公司)与广州地铁订立(其中包括)股权转让协议,以收购萝岗项目与陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权(连同按比例未偿还股东贷款及累计利息),总代价分别约人民币43.6亿元及约人民币34.9亿元。

此外,预期广州越秀将(直接或透过其附属公司)向新项目公司提供进一步股东贷款,支持该等项目初步开发。于本公告日期,广州地铁亦与独立于越秀地产及其关连人士的第三方订立股权转让协议,以收购新项目公司(其持有萝岗项目)的 9%股权,并按比例分摊未偿还股东贷款(包括应计利息)。

于本公告日期,广州越秀亦与越秀地产订立两份期权契约,据此,广州越秀同意授予越秀地产权利,以(直接或透过附属公司)向广州越秀(或其附属公司)收购两间新项目公司各自的51%股权及初期贷款利息(连同任何进一步股东贷款)以及累计利息。

据公告,广州地铁(透过其两间全资附属公司)投得萝岗项目及陈头岗项目。萝岗项目的战略位置毗邻地铁6号线香雪站,仅相隔600米,并由地下通道直接连接地铁站。按越秀地产所了解,此为黄浦区核心地区的仅有大面积地块(地盘面积为282,931平方米及总建筑面积为911,922平方米,可发展由住宅楼宇及教育设施组成的多用途综合体。

陈头岗项目连同萝岗项目统称为新地铁房地产项目,位于地铁22号线陈头岗站东面,为番禺区罕有大面积纯住宅房地产开发项目(地盘面积为242,094平方米及总建筑面积为881,240平方米)。地铁22号线预期将于2020年启用,预期将符合陈头岗项目的销售期,将有助提升项目的价值。

于本公告日期,新地铁房地产项目仍处于建设前期的设计及绘图阶段。按越秀地产所了解建设预期将于2019年第三季度展开。

越秀地产表示,落实收购新地铁房地产项目51%权益的权利为公司与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+房地产”业务战略的重要一环。越秀地产期权将为公司提供机会收购额外优质地块储备约179万平方米,占本集团现有土地储备约9.2%。于两份越秀地产期权均获行使后越秀地产51%收购事项完成时,本集团地铁相关项目的总建筑面积将增加至约325万平方米,占本集团现有土地储备总量约16.7%,及一线城市土地储备约41.9%。

公司现时有意于2019年第四季行使两份越秀地产期权及完成越秀地产51%收购事项,倘有关收购事项于2019年12月31日完成,并假设行使价按上文所载的基准计算,及进一步股东贷款最高金额约人民币3.13亿元(就萝岗项目而言)及最高金额约人民币3.72亿元(就陈头岗项目而言)已预付予相关新项目公司,则公司就萝岗项目及陈头岗项目应付的总代价将分别约为人民币49.3亿元及人民币40.7亿元。

据悉,越秀地产于2019年3月引入广州地铁作为其战略股东,据此,越秀地产可(相对于其竞争对手)获得更多参与不同由广州地铁中标的新地铁房地产项目的权利。越秀地产收购首个新地铁房地产项目的86%权益已于今年4月完成。

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越秀地产:78.5亿元收购广州两个新地铁房地产项目各51%股权
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28日晚间,越秀地产公告称,广州越秀(透过其附属公司)与广州地铁订立(其中包括)股权转让协议,以收购萝岗项目与陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权(连同按比例未偿还股东贷款及累计利息),总代价分别约人民币43.6亿元及约人民币34.9亿元。
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