产城运营面临的城市机遇及产业趋势

当前，不少城市经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，产业新城作为区域经济发展的重要引擎，正积极助推中国产业转型升级以及新型城镇化的快速推进。但面对宏观环境越来越复杂、产业竞争更加激烈等各种现实问题，如何更精准地进行城市布局和产业选择已成为运营商越来越关注的的话题。

城市布局：人口、交通、经济三大要素影响运营商城市选择

结合今年的运营商访谈来看，大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角以及京津冀三大城市群；此外，成渝城市群也是其密切关注区域。从城市选取标准来看，运营商对于城市的人口、经济以及交通等指标最为看重。未来，随着城市竞争越来越激烈，人口、经济等指标将不断发生变化，这也将持续影响运营商城市布局策略。

人口作为支撑城市发展的重要推动力，人口的流动也持续影响着城市竞争力。从2011-2017年全国地级以上城市年均人口增量分布来看，其呈现出“东强西弱、南强北弱”的态势，而且有加速发展趋势。从2018年运营商新拓项目所在城市来看，新拓项目所在的23个城市GDP增速均较高，大部分高于全国GDP增速。交通条件亦是运营商布局城市时最为看重的要素。当前，我国城市正处于由单核发展转向区域联动的城市群、都市圈发展阶段，高铁作为推动区域实现一体化的重要推手，便捷的交通网络使得城市边界逐渐被打破，其运输能力使得中心城市外溢人口向着交通要道沿线两旁的区域聚集。

从未来城市布局趋势来看，人口、经济以及交通方面有较强优势的都市圈内城市将迎来重要发展机遇。这主要是因为都市圈作为人口、资本以及企业最为集中的区域，其以相对较小的空间汇聚了大量的人口、资金等生产要素。

产业选择：立足产业资源禀赋，聚集产业转型升级趋势，因城施产

通过对今年调研的运营商以及公开资料进行梳理，发现大多数运营商在产业选择上聚焦于国家战略性新兴产业。对于运营商来说，产业的选择需要符合政策风口，企业在进行产业布局时也要根据区域发展战略进行布局。

当前，我国正进入产业转移以及产业转型的协调发展阶段。产业转移的路径之一便是由东部向中西部转移的过程。中西部地区受益于日益完善的交通网络以及成本优势等，产业转移的同时带来了大量的人口。但产业西迁并不意味着东部地区制造业竞争力下降，沿海发达的三四线城市也有土地和劳动力成本不高的地区，依然具备承接相关产业的优势。

随着国内一线城市房价持续走高，对低附加值的中低端制造业形成挤出，促使产业结构向更高附加值的中高端服务业以及知识密集型制造业聚集，人才基础决定了一线城市在科技创新领域具备极大优势，主攻产业链的研发设计环节。对于城市群内的三四线城市来说，可以利用区位优势，承接相关加工制造环节。

未来，随着产业新城领域的竞争越来越激烈，运营商的运营管理能力将得到不断提升，盈利模式也将更多元，行业将呈现出新的面貌。在此，我们将持续跟踪行业变化，不断深化研究，希望此次产业新城及运营商研究成果能够为社会各界以及各参与主体提供更多的参考与借鉴，“不忘初心、牢记使命”，共同助力我国产业转型升级，为区域经济的发展注入新的活力，为社会打造出宜居、宜业之城。