中指研究院发布2022中国产业新城运营商评价研究报告

来源:中国网地产 2022-05-20 16:42:28

2022年5月20日,“2022中国地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”隆重召开。会上,中指研究院发布了中国产业新城运营商评价最新研究成果,国内权威学术专家及优秀运营商代表就产业布局、创新发展、产业生态系统等话题发表了主题演讲,并深入对话研讨如何促进产城融合向更高质量发展。中指研究院希望通过总结成功运营的核心价值要素,发掘和推广优秀产业新城运营商的发展经验,为政府、业界提供更多参考依据及经验借鉴,进一步推动行业发展。

经营规模:整体规模持续提升,产业新城业务能力突显。从总资产增速来看,2021年,随着产业新城步入“运营为王”的时代,运营商资产增速整体呈上升趋势。运营商升级发展战略,以产业投资带动产业发展。从营业收入来看,2021年,产业新城运营商营业收入呈增长趋势,一方面,产业投资板块持续发力,带动园区开发业务发展;另一方面,运营商持续升级产业空间载体,产业新城物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。

盈利能力:净利润波动较大,产业投资为主要影响因素。从盈利规模来看,运营商净利润规模在5-20亿元之间,只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型,产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而,产业投资存在明显的周期性和不确定性,运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。

融资能力:融资规模稳步提升,基础设施公募REITs拓宽融资渠道。2021年以来,先后有4只产业园类公募REITs上市,分别为博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT,其中,博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。公募REITs的问世,将有利于运营商积极研究探索,以发行公募REITs为主要方式的运营模式,促进产业新城开发可持续发展。

财务稳健性:强化产业运营能力,资产负债率保持低位。不同于房地产开发企业,产业新城运营商以产业运营为核心,以长期投资回报为主线。2021年,产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力,增值业务占比逐年提升,负债水平持续维持在较低水平。

产业招商:深耕产业链,数字化赋能全渠道招商。从调研的结果来看,产业新城运营商在产业招商上,一方面,深耕产业链招商,围绕“建链、强链、补链”等途径,打造完整的产业链,提高产业综合竞争力;另一方面,借助大数据、互联网等技术手段,持续完善产业云招商平台,打通产业招商线上线下全流程操作,实现产业新城和企业的无缝对接。

产业培育:产业投资上升战略高度,整合资源升级服务体系。从今年的调研情况来看,产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务。一方面,产业新城运营商将产业投资上升为战略高度,通过产业投资带动产业发展,有效推进产业新城高水平发展;另一方面,运营商依托集团强大的综合业务板块,协同打造高效能的产业服务体系。

发展趋势:多元合作、公募REITs、特色产业。合作主体持续多元,提升产业新城运营能力;政策持续支持,产业新城更易受益;产业用地趋严,特色主题园区方兴未艾。

(责任编辑:崔瑞婷)
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从总资产增速来看,2021年,随着产业新城步入“运营为王”的时代,运营商资产增速整体呈上升趋势。运营商升级发展战略,以产业投资带动产业发展。
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