局部区域土地市场火热 住宅地块依然是焦点

来源:中国网地产 2019-04-05 12:46:14

中国网地产 陶婷  4月2日,中国指数研究院公布的数据显示,2019年1-3月,受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。                                                                                                             

监测数据显示,2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。

1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比减少11%。此外,300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。

尽管从全国数据来看,土地市场降温,但局部区域土地市场火热起来。“为确保未来业绩有较好的增长空间,诸多房企跑步入场一二线城市,尤其是长三角一体化示范区内的城市”,张宏伟告诉中国网地产

火热表现如无锡土拍出现摇号、杭州土拍溢价到上限、苏州吴江地块楼面价比市区楼面价高等等。3月21日,合肥6宗涉住宅地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。4月1日,广州集中出让一批土地,揽金87亿,其中4宗是居住用地,总用地面积15.1万平方米,总建筑面积35.4万平方米,成交总价78.8亿元。4月2日上午,杭州主城区其中2宗住宅用地,分别经过36轮、39轮竞价后,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

4月3日,无锡出让四幅涉住宅地块,参拍房企超过60家,包括已布局无锡的华润、保利融创龙湖、中南、蓝光、美的、路劲金科、新力等多家房企,也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入布局版图的房企。

4月4日,通过现场摇号,无锡市滨湖区宗地最终融创收入囊中,成交总价为24.21亿元。该地块同样为居住用地,起拍总价为18.92亿元。值得注意的是,土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间。2018年下半年开始市场基本面发生变化,地价走低,摇号情况不再出现。

此外,中国网地产还注意到,尽管全国土地市场3月份供应量走低,但住宅用地供应量有所增加。据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年3月土地供应1563宗,其中住宅类供应583宗,环比2月增加13.24%。从成交方面来看,其中住宅用地成交土地宗数为439宗,环比上月增加10.3%。住宅用地成交面积为3945.82万㎡,环比上月增加30%。

诸葛找房数据显示,从各等级城市来看,一线城市3月共供应土地33宗,其中供应住宅用地15宗,环比上月增加25%。二线城市3月土地供应556宗,其中住宅用地供应240宗,环比上月增加27%。3月三四线城市供应土地974宗,其中住宅用地供应330宗,环比上月增加5.43%。

3月以来,二线城市依旧是主力,部分二线城市土地成交火热。诸葛找房数据显示,合肥3月份主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%;天津市土地出让收金261亿元位居榜首,本月共有24宗住宅用地成交,溢价率为6.58%;杭州市以181亿元位居第二,本月高溢价成交12宗宅地;重庆市收金163亿元紧随其后。

此前,克而瑞研究中心市场研究总监马千里评论认为,各能级城市溢价率均有所上扬,尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升,考虑到信贷政策有所放松,房企现金流相对宽裕,土地市场呈现出欣欣向荣之势。

易居研究院总监严跃进亦认为,房企融资环境与之前相比相对宽松,房企心态比较务实,钱到位的时候,就会去拿地,现在土地市场比预期要好。一些以前住宅购房政策较为严厉的城市,近期土地拍卖比较活跃、溢价率比较高。

不过,同策研究院总监张宏伟则认为,这是不太好的现象。一方面开发企业资金面仍然紧张,另一方面土地市场存在不确定性,尤其是“一城一策”。火爆的土地市场,或引发政策落地,今年仍存不确定性,要稳住去年四季度以来的地价。房企可能有被套牢风险。

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