文章来源：中原视点

3月小阳春，是楼市传统的旺季，今年3月北京新房市场成交额创下了一年来成交第二高，仅次于去年12月。居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）是去年3月的4.3倍，居住类产品成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期，供应面积、供应套数也同比攀升。

根据北京中原的成交统计数据，3月北京新建商品房总成交额339.49亿元，是今年2月的2.2倍，共成交7999套。其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、自住房）成交295.77亿元，环比今年2月大增194%，共销售7055套，环比2月激增5162套，成交均价39793元/平方米，环比今年2月成交价下跌6000元/平方米，分析认为，3月仅自住房就成交4690套，自住房和限竞房成交比重的提升，拉低了整体居住类产品的成交均价。

从产品类别看，3月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交套数和成交面积创1年来的新高，占整体市场的88%，比重环比今年2月有所下跌。写字楼、商业物业成交面积、成交额环比都大幅提升。

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额远超过去年同期，但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积环比均上涨，同比去年3月也大幅提升。今年3月，由于北京自住房成交面积高达47%，普宅市场成交面积占总量的22%，份额退居第二，比重环比2月大幅下挫，普宅成交价格环比2月有所回落，但仍然大幅高于去年3月。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积均高于今年2月，仅价格环比有所回落，但同比去年3月均呈现明显上扬。成交面积同比大涨214%，占3月北京市场总成交量的14%，占比有所回落。

3月，北京自住房成交额、成交面积环比2月均大幅上扬，比重继续提升，表明政府对刚需市场的支持力度和决心。

与此同时，北京豪宅市场成交依然低迷徘徊，成交123套，环比2月上涨108%，成交额环比上涨124%，但是不敌今年1月的水平，成交价格依然保持平稳。

3月北京写字楼、商业市场成交同比均表现为量升价涨，但供应套数明显不如去年同期，供应面积大幅增长，表明供应以大面积为主。

数据显示，3月仅西城天铸限竞房、泰禾北京院子二期限竞房2个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年2月增加1个楼盘，两项目同时也是限竞房项目。在普宅成交排名前20中，限竞房仍占10席，占据半壁江山。丰台区的西城天铸限竞房以7.22亿元的成交额，问鼎3月北京新房成交市场排行榜首位，共成交86套，套均价840万元/套。

普通住宅市场成交

第一名：西城天铸限竞房

3月北京普通住宅市场总成交额103.93亿元，环比今年2月上涨81%，共成交1749套，环比增加846套，总成交面积18.98万平方米，平均成交价54744元/平方米，环比今年2月下跌1800元/平方米，套均价594万元/套，环比有所下滑。

别墅市场成交

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

2019年3月北京别墅市场总成交额61.67亿元，环比今年2月大增143%，共成交419套，环比增加269套，总成交面积11.95万平方米，平均成交价51610元/平方米，环比今年2月价格下跌3000元/平方米，套均价1472万元/套，环比减少220万元/套，价格下跌。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：润泽御府

3月北京豪宅市场总成交额25.93亿元，环比今年2月大增124%，成交123套，环比今年2月增加64套，总成交面积2.73万平方米，平均成交价94991元/平方米，环比价格保持平稳。套均价94991万元/套，环比增加145万元/套。

写字楼市场成交

第一名：诺德中心三期

3月北京写字楼市场总成交额28.03亿元，是今年2月的26倍。共成交706套，环比激增662套，总成交面积8.6万平方米，平均成交价32579元/平方米，价格环比下跌2000元/平方米。

商业市场成交

第一名：融汇国际大厦

3月北京商业市场总成交额15.69亿元，环比今年2月大增177%，成交238套，环比增加164套，总成交面积4.91万平方米，平均成交价31928元/平方米，环比今年2月大幅下挫28000元/平方米，回归今年1月的价格水平。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）