来源：中原视点

2019年最后一个月，北京新房市场成交翘尾，供应提升、成交活跃、价格平稳。

居住类物业成交价格为1年来次低

根据北京中原的成交统计，2019年12月北京新建商品房成交市场环比量价齐升，总成交额378.41亿元，环比2019年11月上涨42%，同比2018年12月下跌3成，共成交7004套，环比增加2040套，同比2018年同期增加1586套。

其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）环比表现为量增价跌。成交321.87亿元，环比2019年11月上涨38%，同比2018年12月下挫22%，共销售6143套，环比2019年11月增加1553套，同比2018年12月增加1732套。

伴随2019年12月的成交量上涨，居住类物业成交均价则有所下挫，成交均价44796元/平方米，为1年来北京新房成交市场的次低，环比2019年11月下跌377元/平方米，同比2018年同期下跌15270元/平方米。供应面积、供应套数、成交额、成交均价都低于2018年同期，成交面积、成交套数则超过2018年12月。

12月，居住类物业成交面积占整体市场的83%，环比持平，别墅成交面积环比下跌、共有产权房成交面积有所提升。

同比2018年12月，北京写字楼成交表现为量价齐跌，价格同比下滑1441元/平方米，成交面积锐减72%。商业市场则同比量价齐升，成交额同比上涨23%。

新房市场成交价格下滑

2019年12月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）表现为量升价稳，成交额265.52亿元，环比2019年11月上涨3成，成交套数环比增加771套，成交价格环比下滑。普宅市场供应套数、成交价格环比均下滑，供应面积、成交面积、成交套数、成交额则环比上涨。

同比2018年12月：北京新房市场成交额下滑13%，成交面积增长4.69万平方米，成交套数增加920套，成交价格同比下跌16933元/平方米。

中高端市场成交量环比上扬

环比2019年11月，12月北京别墅市场供需两旺，新增4.91万平方米，环比增长5成。成交面积、成交额、成交均价均环比上涨，成交面积占2019年12月北京新建商品房总成交量的17%，占比有所下滑。同比2018年12月：成交额下跌52%，成交价格下跌9186元/平方米，成交套数减少237套。

与此同时，北京豪宅市场成交表现依然活跃，32个楼盘有成交记录，共成交170套，环比2019年11月仅增加4套，成交价格环比下跌2197元/平方米，万柳书院成交价格191119元/平方米。

23个住宅楼盘11787套新房入市

数据显示，2019年12月北京新房成交市场中中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、景粼原著、领秀翡翠山等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比2019年11月增加1个楼盘，其中有2个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据6席。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房以11.02亿元的成交额，问鼎12月北京新房成交市场排行榜首位，共成交177套，套均价623万元/套。

12月，北京有66个限竞房项目网签，共成交2069套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的57%，占比环比相对平稳。从2019年下半年起，北京限竞房市场供应持续走高，12月北京限竞房供应达到了2019年新高，共有5570套限竞房新房源入市，成交量则位于2019年的第三，不敌6月和7月。

此外，12月北京新建商品房市场共有58个项目取得销售许可证，共入市26983套套（含车库、商业、办公物业），其中28个期房项目中，住宅项目有23个，共11787套住宅，环比11月新增住宅5790套，未来金茂府限竞房、建邦顺颐府限竞房、住总如院限竞房等新盘备受关注。