机构:2019年12月北京新建商品房总成交额378.41亿元 环比上涨42%

来源:中国网地产 2020-01-08 13:39:16

来源:中原视点

2019年最后一个月,北京新房市场成交翘尾,供应提升、成交活跃、价格平稳。

居住类物业成交价格为1年来次低

根据北京中原的成交统计,2019年12月北京新建商品房成交市场环比量价齐升,总成交额378.41亿元,环比2019年11月上涨42%,同比2018年12月下跌3成,共成交7004套,环比增加2040套,同比2018年同期增加1586套。

其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比表现为量增价跌。成交321.87亿元,环比2019年11月上涨38%,同比2018年12月下挫22%,共销售6143套,环比2019年11月增加1553套,同比2018年12月增加1732套。

伴随2019年12月的成交量上涨,居住类物业成交均价则有所下挫,成交均价44796元/平方米,为1年来北京新房成交市场的次低,环比2019年11月下跌377元/平方米,同比2018年同期下跌15270元/平方米。供应面积、供应套数、成交额、成交均价都低于2018年同期,成交面积、成交套数则超过2018年12月。

12月,居住类物业成交面积占整体市场的83%,环比持平,别墅成交面积环比下跌、共有产权房成交面积有所提升。

同比2018年12月,北京写字楼成交表现为量价齐跌,价格同比下滑1441元/平方米,成交面积锐减72%。商业市场则同比量价齐升,成交额同比上涨23%。

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新房市场成交价格下滑

2019年12月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)表现为量升价稳,成交额265.52亿元,环比2019年11月上涨3成,成交套数环比增加771套,成交价格环比下滑。普宅市场供应套数、成交价格环比均下滑,供应面积、成交面积、成交套数、成交额则环比上涨。

同比2018年12月:北京新房市场成交额下滑13%,成交面积增长4.69万平方米,成交套数增加920套,成交价格同比下跌16933元/平方米。

中高端市场成交量环比上扬

环比2019年11月,12月北京别墅市场供需两旺,新增4.91万平方米,环比增长5成。成交面积、成交额、成交均价均环比上涨,成交面积占2019年12月北京新建商品房总成交量的17%,占比有所下滑。同比2018年12月:成交额下跌52%,成交价格下跌9186元/平方米,成交套数减少237套。

与此同时,北京豪宅市场成交表现依然活跃,32个楼盘有成交记录,共成交170套,环比2019年11月仅增加4套,成交价格环比下跌2197元/平方米,万柳书院成交价格191119元/平方米。

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23个住宅楼盘11787套新房入市

数据显示,2019年12月北京新房成交市场中中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、景粼原著、领秀翡翠山等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比2019年11月增加1个楼盘,其中有2个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据6席。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房以11.02亿元的成交额,问鼎12月北京新房成交市场排行榜首位,共成交177套,套均价623万元/套。

12月,北京有66个限竞房项目网签,共成交2069套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的57%,占比环比相对平稳。从2019年下半年起,北京限竞房市场供应持续走高,12月北京限竞房供应达到了2019年新高,共有5570套限竞房新房源入市,成交量则位于2019年的第三,不敌6月和7月。

此外,12月北京新建商品房市场共有58个项目取得销售许可证,共入市26983套套(含车库、商业、办公物业),其中28个期房项目中,住宅项目有23个,共11787套住宅,环比11月新增住宅5790套,未来金茂府限竞房、建邦顺颐府限竞房、住总如院限竞房等新盘备受关注。

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