上涨原因是什么？

重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素。

“一是北京市政府顺利东迁，而且副中心与北三县明确要协同发展。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。

1月10日，北京市政府正式迁往通州，开启北京城市副中心时代。而副中心与燕郊只有一河之隔。

另据首都之窗网站消息，要推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。

“二是地铁平谷线优化，燕郊通地铁速度加快。”邹琳华说。

地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。

此外，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经跌了一年半之久，部分房源价格“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，已基本调整到位，所以房价会反弹。

整体市场仍然冷清 有开发商违规操作

尽管有所回暖，但燕郊楼市还谈不上“热”。

多数售楼处依然冷清，置业顾问们在屋内或屋外闲聊，很少有看房客的身影。

张扬是一家大型连锁中介机构的工作人员，他说，春节后，看房的人多了，部分卖房者也趁机上调了挂牌价，但100平的房子最多调高5万，相当于一平米涨了500多元，并没有把价格抬得很高。

至于网上流传的“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法，张扬说，马上就要开两会，一些业主选择观望，等着看有没有利好政策，但房源并不紧张，更没人抢房。

“2017年3月行情最好的时候，店里30多名中介全部带客户出去看房了，哪像现在有这么多人闲坐在店里？”他说。

燕郊楼市仍在低谷，买房的人不多，开发商只好抓住一切机会促销。

现在，燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房。尽管政策明确规定，此类房首付比例至少50%，但不少开发商打出“愿意垫钱”的口号，吸引购房者。

“总价80万的房子，本来需要40万首付，但现在只要交10万，剩下的算开发商借你的，两年内还清就可以。”置业顾问李平说。

针对没有购房资格又想买房的人，他还谈到“破解限购政策”的小窍门。

“紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅，外地户口的人如果想买，需要有3年社保或纳税证明，年限不够怎么办？”李平说，只要购房者交全款，开发商提供收据，就能交房。购房者再委托人力资源公司代缴社保，等年限够了，再过户。

但有不愿具名的业内人士提醒，这种违规操作存在很大风险。

“假如你买了房，后面涨了几十万，开发商违约不卖了，由于你没有房本，所以一点办法都没有。再就是万一后面政策变了怎么办？假如从3年变成了5年呢？”上述人士说。每到周末人多的时候，当地房管局就会去售楼处暗访，清查开发商的这种违规行为。

2月20日，某楼盘销售人员给看房客讲解。

未来会持续上涨吗？

很多人关心，燕郊有没有可能取消限购，它与北京楼市有什么关系？

58安居客房产研究院资深分析师李震认为，政策的风吹草动对市场的牵涉作用非常强。燕郊是敏感区域，在“稳”字头国策下，这种引起市场预期激变的政策出现的可能性很小。

邹琳华也说，取消限购的可能性很小，但有可能会调整或优化。燕郊作为北京的卫星城，与北京房价具有很强的协同性。

“未来燕郊的走势，以及持续上涨的可能性，取决于北京副中心的发展以及副中心与北三县协同发展的规划。”他说。

住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据显示，北京房价并未与燕郊同步上涨。

2019年1月，北京房价仅环比上涨0.83%，与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%。

杨红旭表示，燕郊是跟着北京走的。北京二手房市场今年四季度可能见底，新房会滞后一些。虽然最近有所回暖，但要等北京楼市见底后，燕郊才会持续往上走。(应受访者要求，文中部分人物为化名)