法拍房是否值得买？

买方要详细了解房产状况

近年来，有法拍房购房者在购买法拍房时遭遇到不少麻烦事。首先需要注意的就是，购买法拍房时可能会出现税费较高的情况。根据目前法拍房的相关规则，房产过户时产生的相关税费，主要由买方支付。

据南方都市报报道，2018年3月份，某购房者以369万元拍下翠华花园一处房产，事后经计算发现税费高达242万元，其中土地增值税就高达218万。专家分析称，该套房产的原持有者是公司，且交易价值与登记总价相差太大，土地增值税很贵。

记者通过12366税务热线了解到，法拍房要交的税与普通房屋买卖并无区别，税费的多少与房子是否“满二唯一”“满五唯一”以及房屋性质、房屋面积、房屋原业主性质等因素有直接联系。所以，在决定购买法拍房之前，购房者应该主动咨询地方税务部门，了解该法拍房需要缴纳的税务情况。

此外，房子自身存在的某些问题，可能成为购房者购买法拍房的隐患。例如，法拍房曾发生过非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相关法拍房信息中，还有“若有违章建筑所引发的问题，需由买受人（即买方）自行处理”的提示。更关键的是，某些法拍房原业主还居住在里面，房子尚未腾空。有的法拍房甚至伴有长期租约，对此，阿里拍卖相关提示称，“租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式。”

郭韧对新京报记者表示，遇到这种情况，一般要找法院协调，但法院不一定管这个事儿。条约上写好了，有租客就自行解决。现在很多法拍房都面临这个问题，购买法拍房最大的隐患就是清房、交房的问题。

在实际的操作中，法拍房是否有租赁，某些法拍房信息中会有介绍。但至于法拍房是否存在非自然死亡事件、拖欠物业管理费等信息一般都不予公布，购房者最好实地考察了解具体情况。同时，法拍房还可能存在水费、电费、气费、物业管理费欠费的问题。

方女士是一名“沪漂”，就职于上海某长租公寓公司，今后想在上海定居但目前不具备购房资格。她对记者表示，之前看过法拍房，知道法拍房不限购，有些法拍房确实比较便宜，虽然心动但不敢买。“如果要买法拍房，我还关注法拍房的各种费用比如税等加在一起，总价是否比非法拍房低，低多少。另外也担心房子是不是有民间抵押、是不是有租约之类的问题。”

事实上，一旦竞拍成功，悔拍代价也不小。根据2017年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条显示，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。所以，在决定竞拍法拍房之前，购房者一定要做好功课，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。

对此，陈雷博建议，购房者在参与法拍房拍卖时，一定要亲自前往现场查看房产，并通过各种渠道了解房产的状况。目前很多法拍房信息披露不充分，无法帮助消费者了解标的物的实际情况，法院应进一步充分披露法拍房的相关信息，促进市场充分交易。