一周北京新房市场成交排行(2月11日-17日)

来源:中国网地产 2019-02-19 09:00:54

原标题:数据︱一周北京新房市场成交排行(2月11日-17日)

来源:中原视点

一周大数据

根据北京中原的统计数据,上周(2月11日-17日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交24.49亿元,环比1月底最后一周成交额下跌53%,成交325套,环比1月最后一周减少249套。其中别墅成交48套,环比1月最后一周减少55套,别墅成交占比15%。最新新房成交均价为55033元/平方米,环比价格保持平稳。

一周区域亮点

春节停止网签,节后,北京新房市场重燃战鼓。上周北京别墅市场成交额7.91亿元,环比1月最后一周下挫63%,成交额占比32%,环比有所回落,55644元/平方米的成交均价,价格环比下滑,套均价1648万元/套,环比1月最后一周减少429万元/套。普宅套均价599万元/套,环比减少53万元/套。

1、仅石景山成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周除大兴环比1月最后一周平稳外,仅石景山区域成交额环比上涨,包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比下跌。

朝阳区上周蝉联成交市场首位,6.4亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交40套,套均价1600万元/套。泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区成交89套,是成交套数最多的区域,成为上周新房市场销售套数冠军。

数据表明,上周怀柔、延庆2个区域0成交,大兴区有17个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、丰台、顺义等5区域套均价超过1000万元/套以上,环比1月最后一周减少2区域。上周顺义均为别墅项目成交,成交面积大,总价偏高。

2、限竞房成交再提升

根据统计数据,上周中冶德贤公馆、泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等4个楼盘成交额过亿元,是1月最后一周的1/3,其中包括2个限竞房项目。石景山区的卓越万科翡翠山晓限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.11亿元,集中签约50套,套均价422万元/套。

招商雍合府限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等24个限竞房楼盘成交191套,环比1月最后一周下跌24%,成交占比59%,成交比重环比明显上扬,成交楼盘主要集中在大兴、石景山等区域。

颐璟万和借力大兴区域发展优势明显,出门即享公园、地铁、学校便利配套。项目地块一公里有念坛公园、清源、小龙河3个公园共8074亩自然景观,相当于2.5个颐和园。距4号线义和庄站约800米。家门口九年一贯制公立学校,家对面500米大兴少年宫。一公里内配套齐全,享受便捷生活。

丰台销冠北京金茂府公园组团中最后一栋——660地块2#楼科技大宅在售,为21层高层,主力户型为206-230㎡三至四居。项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米。

作为南四环品质大盘,大兴销冠中冶德贤公馆融入府院文化体系,从城市界面、建筑朝向、景观均好、空间通透,打造186-215平方米的大宅社区。

3、总价500万元以下房屋占5成

从成交价格情况看,上周包括大兴、顺义、房山、平谷等区域成交价格上涨。朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域价格环比下挫。

上周北京新房市场润泽御府、首创禧瑞都、华润昆仑域、中骏天宸、尊悦光华等5个楼盘成交价格超过10+,环比1月最后一周少了2个,朝阳区的首创禧瑞都成交均价159918元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有红廷别墅、和光尘樾、京投发展琨御府等8个楼盘成交均价闯过8万大关,环比1月最后一周减少2个项目。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到38%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交均占比37%。单价5万元以上房屋成交占比51%,占据半壁江山。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到51%,众多限竞房是主力。其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%。总价2000万元以上11套成交,占比3%,份额环比1月最后一周回落。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54535元/平方米,套均价730万元/套,成交均价环比上扬,但套均价保持平稳。

4、五六环之间房屋成交价格保持平稳

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交53套,成交量占比16%,占比有所提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比55%。五六环之间新房最新成交均价57011元/平方米,环比价格平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比44%。成交占比保持稳定,上周90平米以下房屋成交占比最多,达到5成,200平方米以上的房屋成交占比17%,环比1月最后一周有所提升。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交31套,占比65%,套均价1216万元/套。其次是联排产品,套均价为1927万元/套,环比1月最后一周叠拼、联排套均价都有所下挫。

一周北京新房市场成交排行(2月11日-17日)-中国网地产

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:万国公寓

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西城区

第一名:中骏天宸

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朝阳区

第一名:泰禾北京院子二期限竞房

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海淀区

第一名:京投发展琨御府

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丰台区

第一名:丰台北京金茂

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北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交24.49亿元,环比1月底最后一周成交额下跌53%,成交325套,环比1月最后一周减少249套。
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