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一周北京新房市场成交排行（2月11日-17日）

来源：中国网地产 2019-02-19 09:00:54

楼市北京新房市场成交排行

原标题：数据︱一周北京新房市场成交排行（2月11日-17日）

来源：中原视点

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（2月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交24.49亿元，环比1月底最后一周成交额下跌53%，成交325套，环比1月最后一周减少249套。其中别墅成交48套，环比1月最后一周减少55套，别墅成交占比15%。最新新房成交均价为55033元/平方米，环比价格保持平稳。

一周区域亮点

春节停止网签，节后，北京新房市场重燃战鼓。上周北京别墅市场成交额7.91亿元，环比1月最后一周下挫63%，成交额占比32%，环比有所回落，55644元/平方米的成交均价，价格环比下滑，套均价1648万元/套，环比1月最后一周减少429万元/套。普宅套均价599万元/套，环比减少53万元/套。

1、仅石景山成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周除大兴环比1月最后一周平稳外，仅石景山区域成交额环比上涨，包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比下跌。

朝阳区上周蝉联成交市场首位，6.4亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交40套，套均价1600万元/套。泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区成交89套，是成交套数最多的区域，成为上周新房市场销售套数冠军。

数据表明，上周怀柔、延庆2个区域0成交，大兴区有17个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、丰台、顺义等5区域套均价超过1000万元/套以上，环比1月最后一周减少2区域。上周顺义均为别墅项目成交，成交面积大，总价偏高。

2、限竞房成交再提升

根据统计数据，上周中冶德贤公馆、泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等4个楼盘成交额过亿元，是1月最后一周的1/3，其中包括2个限竞房项目。石景山区的卓越万科翡翠山晓限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.11亿元，集中签约50套，套均价422万元/套。

招商雍合府限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等24个限竞房楼盘成交191套，环比1月最后一周下跌24%，成交占比59%，成交比重环比明显上扬，成交楼盘主要集中在大兴、石景山等区域。

颐璟万和借力大兴区域发展优势明显，出门即享公园、地铁、学校便利配套。项目地块一公里有念坛公园、清源、小龙河3个公园共8074亩自然景观，相当于2.5个颐和园。距4号线义和庄站约800米。家门口九年一贯制公立学校，家对面500米大兴少年宫。一公里内配套齐全，享受便捷生活。

丰台销冠北京金茂府公园组团中最后一栋——660地块2#楼科技大宅在售，为21层高层，主力户型为206-230㎡三至四居。项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米。

作为南四环品质大盘，大兴销冠中冶德贤公馆融入府院文化体系，从城市界面、建筑朝向、景观均好、空间通透，打造186-215平方米的大宅社区。

3、总价500万元以下房屋占5成

从成交价格情况看，上周包括大兴、顺义、房山、平谷等区域成交价格上涨。朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等区域价格环比下挫。

上周北京新房市场润泽御府、首创禧瑞都、华润昆仑域、中骏天宸、尊悦光华等5个楼盘成交价格超过10+，环比1月最后一周少了2个，朝阳区的首创禧瑞都成交均价159918元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

此外，还有红廷别墅、和光尘樾、京投发展琨御府等8个楼盘成交均价闯过8万大关，环比1月最后一周减少2个项目。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到38%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比37%。单价5万元以上房屋成交占比51%，占据半壁江山。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，众多限竞房是主力。其次是500-1000万元之间的房屋，占比29%。总价2000万元以上11套成交，占比3%，份额环比1月最后一周回落。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54535元/平方米，套均价730万元/套，成交均价环比上扬，但套均价保持平稳。

4、五六环之间房屋成交价格保持平稳

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交53套，成交量占比16%，占比有所提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比55%。五六环之间新房最新成交均价57011元/平方米，环比价格平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比44%。成交占比保持稳定，上周90平米以下房屋成交占比最多，达到5成，200平方米以上的房屋成交占比17%，环比1月最后一周有所提升。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交31套，占比65%，套均价1216万元/套。其次是联排产品，套均价为1927万元/套，环比1月最后一周叠拼、联排套均价都有所下挫。

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