本报记者 吕红星

2019年春节前夕，记者从北京回到了家乡——河北保定一个普通的小县城。与北京这样的一线大城市春节人口大量减少不同，这个小县城由于春节人口大量返乡从而热闹非凡。伴随着人口的大量回归，返乡置业也成为了近些年县城的一大景观。

据记者了解，1月25日，58同城、安居客发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《2019返乡置业调查报告》）。《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

当前，大城市尤其是北上广深等一线城市由于房价太高，不是所有在大城市工作的人都能够在那里买房。而买不起大城市房子的人们也有自己的退路，那就是在大城市挣钱，回到老家城市买房。因此，随着近些年房地产市场的快速发展，每到春节，返乡置业尤其是房产都是热门话题，也是小城市房地产市场的活跃期。

众所周知，房地产业涉及住房民生、公民财产权，更涉及土地政策、金融安全、新型城镇化、户籍制度改革。是否平稳健康发展，事关经济社会发展大局。自从2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，可以说在“史上最严”住房市场调控之下，大城市房地产市场发展平稳。小县城在这种大环境下房地产市场发展究竟如何？2019年和往年相比有没有变化？记者在享受春节假期的同时对这个问题也是格外关注。

张博，一位目前在北京市通州区工作的28岁年轻人，春节前期特意向单位请假早回来两天从而把新买的房产剩余部分资金缴纳完毕。在张博看来，回老家县城买房更多的是各方权衡以后的无奈之举。

“我2018年刚刚结婚，本来是想两个人再攒些钱，过两年再买房，首选当然是北京，但现实是残酷的。我们俩合计了一下，我俩一没户口二没钱，以我们目前的收入，几年后在北京买也是不现实的。而且，我爱人现在怀孕了，我们也得考虑将来孩子的上学问题了，目前村里的小学实在堪忧，一方面是教学质量不行，另一方面则是村里面孩子很少，还得去其他村子上学。因此，村里面有孩子的年轻人只要能够凑够首付，几乎都来县城买房了，所以权衡利弊，我还是选择在能上车的地方先上车再说。”张博表示。

关于最受关注的房价，张博有自己的看法。“这两年保定及周边各县的房价涨幅还是很厉害的，2014年、2015年的时候县城房价还是每平方米3000元左右，现在已经涨到每平方米8000元，更好一点的房子几乎快过万元了。这对于有房的人来说是投资成功，可是对于没房的人来说压力就很大了，毕竟小县城人均月工资才3000—4000元左右。

《2019返乡置业调查报告》显示，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

记者了解到，2017年雄安新区的建立使得周边的房价都出现了一定程度的上涨，由于保定离雄安新区相对较近，距离上的原因使得这里的房价涨幅要高于其他地区。

综观整个2018年，全国各地在中国房地产政策在“房住不炒”基调下继续构建长短结合的制度体系。从中央层面来看，注重深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求；从地方层面来看，深入推进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

“尽管当前这里的房地产市场不太景气，说实话价格有些虚高，已经超出了当地平均经济收入，可能还存在一定程度下降的风险，但从另一方面讲，因为老家在这里，这里有父母和亲朋好友，所有这些都是不能够割裂开的，当前自己在北京无论如何也买不起，而且自己名下一套房子也没有，晚买不如早买，我这也不是炒房，是‘刚需’，肯定是有必要买的。”张博说。