“专题回顾 | 转型升级·质变地产——第十届地产中国论坛 ”

原标题：以老房翻新助力人才服务

市人大代表李志坚发现，广州不少地区的房屋处于空置闲置状态。他认为，将老城空置的房屋资源有效盘活，改成人才公寓，既能促进资源合理利用，又能让老城区焕发新活力，助力产业转型升级。

功以才成，业由才广。世界上的一切事物之中，人是最可宝贵的。当前，很多地方都将招才引智作为重点工作，以聚天下英才而用之为目标。关键在于，怎么聚？除了识才的慧眼、用才的胆识等，爱才的诚意至关重要。而展现诚意，除了给平台、给政策等，聚焦人才普遍关心的子女入学、父母养老、住房、医疗等问题，提供更精细、精准的服务必不可少。

近年来，广州在满足人才住房需求方面不断加大马力。比如，根据计划，南沙将在2019年底前建成约3000套人才公寓；在黄埔区、广州开发区，全国首家高端人才养老公寓去年揭牌，既考虑人才本身的需求，又考虑其父母的养老需要——其力度之大，服务之细，让人眼前一亮。当然也必须承认，当前人才公寓的服务供给，距离需求还有差距。一方面，供给数量仍有待增加；另一方面，人才公寓在区位条件、交通等方面的吸引力仍有提升空间。

对此，怎么办？其思路无非两个，一是扩大增量，二是盘活存量。用好闲置的房屋资源，正是盘活存量的一个选项。根据市人大代表的初步调查，老城区不少房屋临近地铁站，景观较好，但有效入住率很低。应该说，将其盘活利用，潜力巨大。

当然，从各地的尝试来看，盘活闲置物业难度不小。此类房屋一般年久失修，加固修缮需要不少投入；更为棘手的是，一些民居产权关系较为复杂，一旦所有权为多人共有，或有业主长年居住外地，改变其用途面临不小阻碍。对此，仍要在强化统筹的基础上，分类施策，大胆探索。比如，充分发挥街道、居委会的力量，大体上摸清家底；探索政府购买、企业投资等合作模式，改善其人居环境，将闲置房屋物尽其用；此外，最为关键的是，提高产权人的积极性，这要出台相关政策，鼓励闲置房屋用于人才公寓等公共用途，并以扎实作风做细工作……

良禽择木而栖。在住房、医疗、子女教育等方面为人才解决后顾之忧，是反映城市人才服务水平的重要标尺。当前，广州正着力提高引智引技引资水平。不断想办法、出实招，增加人才公寓供给，正是一面镜子，反映了一个地方的人才服务意识、服务水平；而这些尝试，也将让更多人才感受到诚意、关怀，不断增进人才的认同感、归属感。