楼市“稳”字当头这些板块支撑南京2019信心!

来源:金陵晚报 2019-01-12 09:56:11

楼市“稳”字当头这些板块支撑南京2019信心!

俗话说,淡市出英雄。近日,网尚研究机构发布的“2018龙虎榜”显示,万科去年“出货”150.1亿元创下历史新高,还有更多的房企在逆势中成功接受住考验,以一个个品质大盘搅动一江春水,去年单盘销冠比2017年多卖了近10亿元。

2019年,哪些板块又能在南京众多板块中脱颖而出,传递出增强买房人信心的强有力的信号呢?

江北核心区

江北新区除了申请设立以江北新区为中心的江苏自贸区步伐加快之外,规划的金融中心、600米摩天大楼等都在有序建设之中。其实,买房人普遍还是看中核心区未来的发展,尽管现在比较荒凉,对核心区依然信心满满。市场表现上,去年区域内扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区表现较好,给买房人打了一针“强心剂”的同时,也一度让江北核心区陷入无房可卖的状况。今年江北核心区的买入机会主要集中在纬七路隧道口周边,主要项目有金地风华国际、中海新区G06地块、香港置地新区G07地块。然而,在江北新区发展的大势之下,是不能只单看板块某处个体发展的。兼收并蓄,才能齐头并进。

河西南

河西南区域内的绿地华侨城海珀滨江夺得去年南京单盘销冠。同时,河西南二手房卖不动、房价跌的消息也是层出不穷,似乎仍然动摇不了买房人对河西南的信心。今年河西南将迎来葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦、河西金茂府等新项目入市,以大户型、大平层为主,总价惊人。相比之下,预计在春节前开盘的升龙天汇,加推的95㎡最小户型就成为入驻河西南的最低门槛。从房价上看,区域限价依然在3.5万/㎡,如果今年限价仍未放开,河西南的吸引力依然不减。

南站板块

作为未来将与新街口、河西新城三足鼎立的城市新中心。对比其他板块持续不断的热度,南站板块正处在蓄力勃发的状态。另一方面,地价不断攀升的同时,南站核心区的住宅供应却愈加紧俏,去年甚至没有出让一幅含有住宅性质的地块。目前南站附近在售的住宅楼盘仅有绿城深蓝,即将加推最后一批房源。目前板块内新盘限价3.5万/㎡,二手房存在明显倒挂。待售的两家新盘万科南站G46地块和香港嘉华南站G89地块,由于需要现房销售,入市时间还不能确定。但从远低于河西南的拿地价来看,未来仅在住宅价格方面,南站板块即已具备十足的竞争力。因此,不论是在项目产品价格,还是存量方面,南站板块都可以说时机尚在。

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