首页>杭州商品房库存大起底 住宅库存近35000套不算多
来源:杭州网 2018-12-21 16:21:49
改善型项目集聚 城东新城开盘低迷
不只是刚需板块,改善型项目集中的板块,也面临着巨大的库存压力,最明显的,就是城东新城板块。
过去两年,随着一大批大牌开发商的集体进驻,以及土地价格的节节上涨,城东新城悄然间完成了质变,从刚需板块摇身一变成为改善重镇,房价也从两年前的3万元/平方米,来到了4.5万元/平方米。
不过,城东新城这个价格对于购房者的吸引力,显然并没有开发商们想的那么大。11月中旬开始,城东新城五大新盘世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府、三湘印象·森林海尚、龙湖金地商置·都会风华相继领证开盘。除了首开东城金茂府外,其余项目都陷入“流摇”的尴尬境地。而且,各个项目所推出的房源,基本都没有售罄,森林海尚和钱塘天誉甚至剩余上百套房源。
除了上述这些已经入市的项目,城东新城还有龙湖彭埠地块和淮矿彭埠地块,这些项目加起来,总体量超过了60万方。而且,接下来板块内还有三四宗地块即将出让,后续新房库存将继续增加。
“现在这个市场行情,改善客群缺乏换房的动力,大都处于观望状态,而且城东新城本身配套尚不完善,对于区域外的改善群体吸引力一般。”某本地开发商负责人如是说。
库存大的板块,能不能买房?在现在的行情下,应该怎么选房?章惠芳给出自己的建议:从自己的需求和实际情况出发,多看看,多比较。
“如果要买库存大的板块,可以在各个项目之间多比较,选择户型好的、品牌实力强的、口碑好的项目。可以稍微缓一缓,一旦竞争激烈,后续机会更多。而在库存量不大的板块,确实有硬性需求的话,该买就买。”章惠芳说道。
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