城市聚焦>地产高管汇聚重庆江北嘴 创新拿地助房企弯道取胜
来源：中国网地产 2018-12-20 23:13:14 作者：周素琼
中国网地产讯 日前，重庆江北嘴，几位重庆地产圈的职业经理人在一起小聚，大家谈到目前房企拿地的模式时，不约而同的说到时至今日必须创新拿地，才能助房企弯道取胜。
创新拿地符合城市发展方向
重庆本土一房企高管说，如今城市土地越来越稀缺，寸土寸金，这就要求对土地价值尽可能最大化。同时，地方政府不再是过去通过出售土地解决财政收入的思路，而是立足城市升级，解决更多就业，创造更多税收，实现城市可持续发展等新的出发点。
“以产业地产、旅游地产、文化地产、旧城改造、超高层等模式拿地，更符合城市发展方向。”该高管说。
五大类创新拿地模式
一家一线房企西南区域公司的一位高管认为，从房企创新拿地的产业布局出发，目前，房企拿地主要归为文旅小镇、大健康、科技产业、农业扶贫、商贸综合五大类创新拿地模式。
该高管说：“这五种创新拿地模式各有侧重，每种方式的进入门槛均不同，房企需根据自身特点、优劣势比较以及对应的风险评估采用合适的拿地模式。”
创新拿地有两种发展趋势
来自一家央企背景的地产企业的一位高管表示，创新拿地有两种发展趋势：
趋势一：创新拿地，弯道超车。目前，创新拿地辈出，创新拿地使开发商更容易获得住宅土地，而且总价和单价都相对更有利润空间。
趋势二：并购拿地成房企拿地的主力方式。最近两年，越来越多房企成立并购管理部。“并购部”开始作为一个新兴组织和岗位在房企内部成立，房企并购专业人才迅速成为稀缺岗位。
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