规避限购的灰色空间犹在

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》要求，开发商在建、在售商办类项目，不再被允许售卖给个人，但合法登记的企事业单位、社会组织等可以购买。这让一些人看到了商机，一条灰色产业链也由此诞生。

在东亚尚品台湖小区里，一家名为“优品亿家（北京）房地产经纪有限公司”的中介机构称可办相关业务。该公司袁经理表示：“我们可为无资格者代办公司，以公司名义购买。”

他说，只要在中国大陆注册、股东在两人及以上的公司就可以购买“商住房”。“我们可以代办，代记账费用每年约3000元，只需要提供身份证等材料，一个月左右就能办好。代办公司不能牵扯金融，一般注册为文化传媒类公司。”

公司购置房产，每年需缴0.84%的房产税。“若购一套70平方米左右的房子，以当前每平方米2.6万元计算，每年需缴约1.5万元。这笔费用每半年从公司对公账户中扣除。”另一位工作人员介绍说，“客户买后‘出租’房子地址，每年可得8000元。我们也提供这项服务。”

这位工作人员还表示：“以公司名义购买房产若想上市交易，变更企业法人便可，这样还能避免缴纳较高的交易税费。”

购买“商住房”目前无法从银行贷款，只能全额交付。“否则房价不会这么低，这挡住了一大批购房者。”袁经理说，“也有贷款渠道，但利率较高。”

“一条龙”服务给这家中介公司带来不少业务。赵兰芝告诉《中国建设报·中国房地产》：“售楼处卖不了几套房，但这家中介最近两个月就成交30多套。”

东亚尚品台湖小区售楼处的销售人员虽表示，可通过注册公司的方式购买，但他们拒绝代办，“只能寻求代理机构办理”。

《中国建设报·中国房地产》随后来到朝阳中弘北京像素项目。作为当地知名的“商住房”，这里聚集了大量租客、购房者和投资客。临街商铺“我爱我家”的中介人员也证实了“通过注册公司规避限购”的方式，但同样不提供这类操作。

“商住房”何去何从

业内人士表示，中介口中的“商住房”，严格意义上就是商办类项目——土地性质为非住宅用地，使用年限一般为40年或50年，一般不强制要求设计配套服务设施，也不能办理户籍手续。

由于近年来北京住宅市场火热，之前持有大量商办类物业的开发商纷纷将其改造为适于居住的“类住宅”。“普通住宅通常一梯一至三户，但‘商住房’构造类似于筒子楼，一条长走廊两侧分布着十几户。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释道。

“按规定讲，商办类物业不通燃气，使用商水商电。” 苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，有些开发商改造“商住房”是为提高住宅溢价。

以林肯公园项目为例，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，其配建商办类项目的土地使用年限为40年，最早于2008年6月21日取得预售证。通过实地调研，《中国建设报·中国房地产》发现，该商办类项目的空间布局与住宅别无二致。小马说，项目有单独的厨卫空间，使用民水民电并通燃气，“只有户型面积小一点的不通燃气”。

另据了解，中弘像素小区也使用民水民电并通燃气。而东亚尚品台湖小区的销售人员表示，他们的项目为50年产权，使用商水商电。袁经理则补充道：“不通燃气的户型允许用电磁炉做饭。”

“在宣传方面，相关机构存在政策曲解。”业内人士表示，2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提到，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，前提是土地用途调整为居住用地。但目前，很多机构宣传的所谓“商改住”、“商住房”，其土地性质依然是商办类，但并不符合规范。