原标题：北京商办房价格降中趋稳 仍有中介涉足“灰色地带”

北京商业办公（以下简称“商办”）项目市场调控至今，在低成交状态下，价格降中趋稳。根据易居研究院提供的数据，今年9月，北京商办项目共成交1320套，与7月和8月基本持平，但同比去年大幅下降；成交均价约36000元/平方米，比前两个月略有上浮，但相比上半年波动不大。

近期，《中国建设报·中国房地产》实地走访通州、亦庄等区域多个商办项目发现，个别中介公司通过为购房者代办公司以突破限购政策，甚至还违规提供贷款、租赁商办项目地址等“一条龙”服务。

受访专家认为，北京商办项目调控实施一年多来效果显着，但实际市场交易过程仍存问题，今后该考虑如何按照调控思路减少商办项目交易的“灰色地带”。

价格降中趋稳

在通州东亚尚品台湖小区，各角落里不时有房屋中介的员工骑着单车，挂着“房屋代理、租赁地址、房屋买卖”的牌子。来自安徽安庆的赵兰芝（化名）便是其中一位。

“现在房价在低谷，快抓紧买。”据赵兰芝介绍，北京去年出台商办类项目限购政策后，该小区价格开始下跌，至今年3月趋稳。

北京市住房和城乡建设委员会官网显示，东亚尚品台湖小区所在地块为办公用途，使用年限为50年，由北京世纪泰丰国际会展中心有限公司投资开发。该公司先后于2014年8月23日、2015年5月6日、2015年8月28日，取得东亚尚品台湖小区预售证。

在此租住两年多的赵兰芝曾见证该楼盘的“疯狂时刻”。“2016年，这里一天一个价。好多人晚买几天，就得多花好几万元。”回想当时的盛况，从小城镇里出来的赵兰芝感到不可思议。

她说，当时北京对商办类项目并不限购，从而吸引了大量购房者目光，“有的是‘刚需’，买来自己住；有的是投资客，一次买好几套”。

很多人未曾料到，限购政策彼时已在“路上”。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求个人购买商办类项目需要满足“名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税”的条件。

限购政策让商办市场瞬间转冷。“现在，这里二手房的价格每平方米大概26000元，相比之前每平方米三四万元降了不少。”赵兰芝坦言，虽然其新房标价每平方米超过35000元，但成交惨淡，“靠西北的几栋楼几乎都没卖出去”。

东亚尚品台湖小区售楼大厅自然是门可罗雀。前台的销售人员在“专心”玩手机，来客登记簿上仅有一个客户的联系方式。

销售人员说，特价房价格为35000元/平方米，非特价房约40000元/平方米，比之前略有下降。当问及目前项目所剩房源时，销售人员含糊其辞：“你想要任何户型，我们这里都有。”

通过走访当地多个商办项目，《中国建设报·中国房地产》发现，东亚尚品台湖小区绝非孤例。

亦庄林肯公园项目所配建的“商住房”也遇窘境。活跃在附近的中介人员小马，回忆起几年前的场景无不感慨：“一位客户已临近签约。房东出去打了一个电话，然后直接加价40万元。”

自北京出台限购政策后，林肯公园“商住房”项目的成交量与房价双双下滑。小马说：“这个‘商住房’项目最高卖到每平方米60000元。限购后，价格一路下滑直至今年3月。目前，价格由最低时每平方米35000元回升至40000元左右，并趋于稳定。”