后市：
回笼资金压力加大
房企“以价换量”增多
进入11月后，部分房企迫于资金回笼压力，加大“以价换量”力度，近期东莞楼市“上车盘”明显增多，刚需客入市机会增加。
据东莞中原战略研究中心监测，近期“上车盘”项目增多，全市共计有32个“上车盘”，主要分布在滨海片区、东部产业园片区以及泛城区的各镇街；项目户型大多以75~95平方米的两至三房为主，总价维持在100万~150万元区间，首付则控制在35万~50万元之间，月供大约5000~7000元。东莞中原介绍，合理的定价，加之适时地推出部分“特价房”，各项目月均去化均能维持在20套左右。
记者发现，这些“上车盘”多数出现在区域当中楼市发展相对较慢的镇街，距离中心区不算很远，但是房价相对优惠三到五千元/平方米，因此受到不少急于买房的刚需购房者的喜爱。
东莞中原战略研究中心表示，由于开发商定价低于市场预期，或者回归市场价，许多“上车盘”大大吸引了刚需客户加快入市，近期东莞楼市“上车盘”去化情况较佳。
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