限竞房已经成为当前楼市的供应主力，但遗憾的是，翻倍的新增供应却并没有换来对签约量的拉动。新房，尤其是限竞房网签数据却并不乐观，除了瀛海府、洺悦苑等少数几个项目售罄外，绝大多数项目的网签表现都差强人意。北京市住建委的统计数据显示，因为部分项目刚取得预售证，和网签滞后性的原因，目前限竞房合计网签只有3235套，签约均价为48885元每平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.5%。

即使计算所有项目的真实销售，算上网签滞后等因素，已经入市的这些项目平均去化也只有3成多，相比之前的4成继续下滑，北京楼市似乎也随之进入了冬天。

楼市供应多了一倍

从6月份限竞房获批入市开始，新房的供应开始不断增加，2018年，北京合计取得开工证的项目多达93个，总面积高达1414万平米，同比上涨140%，也创下2012年以来的新高。

开工量的增加使得楼市中新房供应明显增多，特别是限竞房。北京中原数据显示，截至11月26日，北京入市的限竞房项目合计有29个，取得了36期预售证，合计提供商品房限竞房源17462套，达到了202.5万平方米(另外还有车位、仓储等配套)。

数据统计显示，截至日前，2018年北京含共有产权限竞房的住宅合计供应580万平米，但签约只有27763套，可以说是跌至历史最低。库存则持续增加到了7.6万套已经是最近4年最高。

在签约不理想的情况下，一个又一个限竞房项目开始了降价，最新爆出可能低于限售价格开盘的是位于大兴区的中海云熙项目。

据了解，该项目从8月份拿地到现在只不过短短的3个月，不仅案名定了，连户型图都出来了，据说样板间和售楼处将在下个月就会开放，动作不可谓不快；另外，有项目内部人士透露，项目首期开盘的产品每平方米会优惠5000块钱。项目售楼处工作人员也表示，预计价格是3字开头。北青报记者翻阅土地成交记录显示，该项目是中海于今年8月23日拍下的大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块。当时中海以17.27亿竞得，溢价率1.59%，楼面价19755.88元/平方米。细则规定，该地块商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。

而据消息人士透露，中海云熙预计于12月开盘，首期开盘均价为35000元/平方米，主打89平方米全通透三居和76平方米全通透两居。

业内人士表示，中海云熙只是北京限竞房的一个缩影，实际上除了少数几个地段或价格特别有优势的项目，其他限竞房为了脱颖而出都采取了各种营销“手段”。

这还只是北京70多个限价房项目的先头部队，可以预期的是，未来新房供应量将继续井喷。而从市场表现看，分化趋势也将更加明显。

限价了却没买到房

对于限竞房的低迷成交，有一个很重要的原因就是同质化严重，即便不少项目像房山的限竞房那样打出了低于限价的标签进行促销，但实际收效甚微。

由于新增的房源都需要按照70/90的要求，即70%建设为90平方米以内的房源。这使得在2018年短短的10个多月时间里，90平方米以内的小户型供应高达15733套，这比过去2年总和还要高出接近2000套。

虽然限竞房限制了售价，但却因为类似的规划，导致大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一样的质量、一样的装修标准、几乎一样的户型等等，很多时候类似的限竞房开盘拼的不是产品，而是谁能第一个拿到预售证，抢先开盘。

正是在这样的背景下，对许多购房人来说实际上选择并不多，也始终不愿出手。王慧(化名)是一家金融企业的中层管理者，已经工作近10年的她，通过和丈夫一起拼搏，积累了一定的财富，也到了上有老下有小的人生阶段，希望置换一套大三居或四居的改善房。但屡次看房的她，却接连错过了多个项目，至今仍是持币观望。