王慧告诉北青报记者，她第一个关注的是南四环的城建洺悦苑，均价6.2万元，有120平方米的四居和90平方米的三居两类户型。但当她听说开盘消息去售楼处时，发现120平方米的户型已经全部售罄，继续顺销的只剩90平方米的三居室了，还大部分都是东西向，只有少量南北向的顶层和底层。

90平方米三居对于有老人和孩子的家庭来说只能是勉强生活，但并不宽裕，我还是希望能一步到位地改善，700-800万能买到三居室的房子。王慧表示，随后她又关注到了金融街融府，好不容易找到了项目位于丰科中心的售楼处，发现面临同样的问题，150平方米的四居率先就被抢光，剩下的只有89平方米的E户型和82平方米D户型可选。最近她又注意到佑安府开始蓄客，但同样是89平方米的户型只有两居，而大户型就直接跨越到了叠墅，起价2600万，远远超出她的预算。因此看了几个月房子，也看到不少限竞房降价的消息，但王慧却始终没有出手，就是因为没能找到适合她的户型。

其实，王慧的遭遇也代表了许多持币观望者的态度，不想将就90平方米的小三居，大三居和大四居房源又不多，导致更多人选择了等待。

对此，合硕机构首席分析师郭毅也表示，相比其他户型成交的全面下滑，三居以销量同比大涨27.59%的成绩说明，市场新增供应出现了不平衡，要么是大面积的别墅，要么就是90平方米以内的小户型， 120-150平方米的舒适型三居变得更加稀缺。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东也表示，从2017下半年开始，随着新房大量入市，北京市场已经呈现出供过于求的局面，尤其是限竞房，同质化严重，供应量大。虽然90平方米以内的产品能够满足首次置业的刚需，但对于绝大多数改善需求来说，新房供应的户型却很难满足他们改善的目的。魏东预计，如果明年供应仍将以90平方米以内小户型和大面积别墅为主，缺少中间层的话，会有相当一部分改善购房人，退出新房市场，回到二手市场解决需求。

2019年还将有4万套限竞房

虽然目前已经有超过20个项目入市，甚至位于二环的佑安府也即将入市，而从趋势看，未来还将有更多项目在2019年取证入市。

北京中原地产数据显示，目前已经出让并开工的限竞房土地累计面积高达658万平方米，但入市的只有302万平方米，也就是说未来几个月还将有300多万平米井喷入市。

北京中原地产首席分析师张大伟预计，2019年，北京楼市供应量将是2018年的2倍以上，目前北京的限竞房入市了约200万平方米的住宅，形成供应1.75万套，但成交签约才3成多，积压了上万套房源。还有100多万平方米约1万套左右的限竞房已经开工，未来3个月会继续井喷入市。

更重要的是，没开工的还有300多万平方米住宅土地，合计还有约3万套。也就是说，未来将有4万套限竞房会在2019年入市。这些供应的增加很可能造成局部区域的供过于求，甚至出现限竞房之间的价格战。

对于明年的市场走势，魏东也预计，首先除了楼市外，中国居民缺少合适的投资渠道，房产仍是首选，一旦政策层面出现松动，钱还是会向房产流动。但目前看来还没有丝毫松动的迹象，所以根据目前情况判断，明年的住宅价格会保持平稳，而受棚改影响严重的三、四线城市则可能出现价格明显下调。