房企单日公告数百亿发债

来源:中国网地产 2018-11-28 15:26:30

中国网地产 莫莫/文

27日,多家房企密集披露融资公告或融资计划,总规模超260亿元。此外还包括3亿美元的优先票据,以及一宗新股发行募集资金计划。

其中包括,龙湖企业集团五年期20亿元公司债券,票面利率为4.80%;福晟集团三年期10亿元公司债券,票面利率7.90%;鑫苑集团两年期6亿元公司债券,票面利率8.50%。城投控股、首创置业、绿城房地产、金地集团、富力地产等多家房企也披露了不同形式和规模的融资计划。

此外,保利发展100亿规模永续中期票据获准发行。东方园林则公告称,拟发行4000万股股份,计划融资40亿元,其中36亿元用于还债,其余4亿元用于补充资金流动性。

据wind统计数据显示,截至11月28日,房企境内单月发债96笔,合计发债金额超过522亿元,平均利率5.42%。

另据统计,截至11月20日,本月共有7家房企发行了多笔美元票据,合计发行规模为34.65亿美元。其中中国恒大一笔5.90美元中票据,票面利率为13.75%。

数据地产债口径统计数据显示,2018年至今,地产债总发行量为4108亿元,较2017年全年的3382亿元有较大增幅;但2018年至今地产债的净融资额为903亿元,较2017年全年的2005亿元处于腰斩的状态。需要说明的是,据业内分析师表示,该口径下的地产债,包含了城投债。

业内人士分析认为,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力。在这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年,而且2019年依然将持续面临资金压力。

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