安徽合肥公共资源交易中心中，当拍卖师手中的小锤子伴着风落下发出清脆之声时，11月23日本月合肥最后一场拍卖宣告结束，本次共有8块地参与竞拍，成功出让6块地，2块地流拍，共揽金12.13542亿元。

（11月23日土拍一览）

让人大感意外的是，拍卖前没有丝毫迹象的上海大发一举拿下两块地，除了瑶海区大热的E1806地块被其拿下，上海大发还经过一番激战后以溢价率94%的代价也将E1805收入囊中，要知道这可是上海大发首进合肥啊！从上海大发拿地成功后发出的海报就能看到其欣喜之情溢于言表……

（上海大发在拿地成功后的海报）

从昨天爆出来的竞拍名单上看，参与此次竞拍的房地产商不少，新面孔更是多，例如珍宝岛、奥山、大发、德信、北京天润置业、k2（石榴）置业等都是第一次亮相合肥，这些新面孔也都对热地块E1806抱有热情。看来上次合肥市做了一次土地推介还是很有用的，吸引了这么多新面孔前来参战。

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E1806地块简介

这些新面孔中上海大发无疑是准备最充分的，准备金准备充足，一口气吃下了瑶海两块地，其中E1806地块的溢价率为127%，单价975万元/亩，总价36808.59万元，楼面价6647.69元/㎡。

（E1806地块区位图 图源：合肥楼市研究）

该地块共37.75亩住宅，容积率2.2，沿长江东路代建3.18亩绿地，位于地铁2号线三十埠站西北角，纯正地铁盘，龙湖商圈，北边恒大城，西南角是龙湖瑶海天街，东南角是龙湖春江郦城。

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E1805地块简介

上海大发以单价875万元/亩，总价6.50296亿元竞得瑶海E1805号地块，楼面价5965.88元/平米，溢价率94.44%。

（E1805地块区位图 图源：合肥楼市研究）

该位于信达溪岸观邸南，74.32亩住宅，容积率2.2，代建12班幼儿园。位于东部新中心，学区已定:瑶海湾学校（小学、初中），毗邻合肥市青少年活动中心和瑶海湾湿地公园，规划有轨电车1号线龙岗路站（0距离）、地铁9/11号线长临路站（530米），算是准地铁盘。南边老淮南铁路线，西边回迁房。

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新站XZQTD247地块简介

虽然这一地块今天未达底价流拍了，但还是要拎出来说一说。这是一个巨无霸地块，178.67亩住宅，容积率2.0，代建15班幼儿园，位于地铁3号线末站，相城路高架地铁站，纯正地铁盘，保利罗兰香谷正南。属于淮海大道片区，西侧合肥九中新校区，西北角是正荣悦都荟，这一片以后住宅集中，配套齐全。

（新站XZQTD247地块区位图 图源：合肥楼市研究）

据在拍卖现场的人说，今天拍卖现场美的、金科、新华、大发、旭辉、三巽、金茂、金地等10家房企都报了名，金科出到了最高楼面价5332元/㎡，未达底价流拍。当主持人宣布该地块流拍时，现场有为地产商的代表居然鼓起了掌……

（现场爆料）

结语：虽然此次土拍大戏已经落幕，但留下的话题不少，上海大发首进合肥就一口拿下两块地，显示出房企对合肥市场的看好，同时从成交的地块上看，成交价格不是很高，楼面价也不算高，更为关键的是这次代建成本也没有多少，所以未来一段时间合肥合肥低价盘依然会有，但此轮合肥各大房企推出的特价房绝对是一个刚需族上车的好机会，就在刚刚有朋友发来信息，此前推出特价房的某盘又推出了3套特价房，价格要比之前还要低，就跟上海大发一样，机会总是留给有准备的人，能不能抓住就看个人了。

（作者刚刚收到的消息）