法院：金茂符合保全申请条件

朝阳法院经审查认为：

根据《民事诉讼法》第一百条的规定，审查是否应当责令被申请人停止相关行为，主要考虑以下因素：金茂公司、展拓公司是否是注册商标专用权人或利害关系人；被告是否构成侵害其注册商标专用权的可能性；如不及时制止是否会给金茂公司、展拓公司的合法权益造成难以弥补的损害；采取行为保全是否符合损害平衡性、是否损害公共利益；金茂公司、展拓公司是否提供了相应担保。

金茂公司提交了第1507872号“金茂 JIN MAO”商标和第4886500号“金茂”商标的商标注册证，显示金茂公司拥有两涉案商标。金茂公司授权展拓公司排他性使用两涉案商标，并有权与金茂公司共同采取维权措施。因此，金茂公司、展拓公司属于注册商标专用权人及利害关系人，有权提出涉案行为保全申请。

根据在案证据显示，被告未经金茂公司、展拓公司许可，将其开发的房地产项目命名为“金茂中心”、“金茂·外滩”等进行销售，并通过公交站广告牌、营销中心指示牌、楼盘招牌以及房天下网、乐居网、安居客网等网，使用“金茂外滩”、“温商·金茂外滩”等字样对涉案房地产项目进行介绍和宣传，具有侵害金茂公司、展拓公司享有注册商标专用权的两涉案商标的可能性。

考虑到金茂公司、展拓公司与被告在经营范围、服务内容极为接近，结合在案证据中金茂公司、展拓公司“金茂”品牌的知名度和影响力，被控侵权行为的持续极可能导致相关公众因混淆而购买涉案房地产商品，进而较为严重地挤占金茂公司、展拓公司的市场份额，损害金茂公司、展拓公司的商业信誉及涉案两商标的品牌价值，对金茂公司、展拓公司的合法权益将造成难以弥补的损害。而责令被告停止被控侵权行为对其造成的损害在于其无法通过被控侵权行为谋取不当利益，其变更项目名称并且停止以“金茂”字样名称对涉案房地产项目进行推广宣传，客观上不会影响涉案房地产项目的销售，亦不会对社会公共利益造成损害。因此，采取行为保全措施，符合损害的平衡性。

本案中金茂公司、展拓公司已向法院提供担保金额为320万元责任保险保函。