央媒定调房地产,年末的房子该怎样买?

来源:中国网地产 2018-11-19 10:36:21

持续严格限购限价下,房子到底还能不能买?买哪里的房子才最合适?

就在这波限购浪潮开启一年多之后,经济日报11月6日刊文称,房地产市场进入寒冬这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。

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经济日报11月6日第13版版面

这就是说,在宏观调控的必要追求下,房子作为商品的一种,可以买。尤其是当房地产市场已回归冷静,到了优质楼盘的真正发力时刻。

在成都,这种优质主要体现在以下几个方面:价格、规划配套、体量、产品质量。


1挑价格

高价频出下的优质“存货”

今年成都的房价总体稳定,但进入下半年后,随着万科·翡翠公园君望府、金科·博翠粼湖、中国铁建·西派国樾等多个盘的入市,新房的价格一度被逼至20000元/㎡。

这批高价房有两个特点:一个是区域并不集中,成都多个市政区域里都有高价新盘;另一方面,不同开发商接连获批高价房,这说明高价新盘并不是行业的个别特殊情况。

换句话说,后续再有楼盘拿到20000元/㎡左右的售价,是很有可能的。

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成都10月成交均价前十名(备案,数据源自中成房业)

反观回整个成都的房地产市场。在高价楼盘不断入市的情况下,寻找尚有“余货”的优质楼盘,或许是弯道超车的一条选择。

这并不否定超过20000元/㎡价值区间的房子质量,只是在高价频现的趋势下,这些因限价而尚存的“余货”,无论对于刚需还是改善来说,有着自身的优势。

不论主城区还是近郊,限价并没有松绑的迹象,部分楼盘陆续地在释放剩余房源,如何挑选也成了一个十分值得琢磨的事。

在低价区里,不得不提的是金堂,集“东进”、“自贸区”及“成德绵一体化”三重规划,在近郊区域中有着天然的区位优势。

 

2挑规划

政策金池锁定国家级定位

买房离不开规划。

有了规划,房子才有了未来。“政策金池”区域往往利好消息不断,而其中最具分量的就是“国家级”的政策。

成都自最新版城市规划发布以来,“国家中心城市”、“国际门户枢纽城市”、“世界文化名城”、“世界城市”...每个字都铿锵有力。

而另一个国家级的定位就在金堂。2018年8月,金堂县委通过《中共金堂县委关于以淮州新城为中心创建成都第四个国家级开发区的意见》,金堂正式创建国家级开发区。

金堂属于政策金池,有着多重的支撑,“东进”、“自贸区”是典型代表。

东进,是金堂发展的催化剂。随着“东进”的深入,金堂成了新规下不可多得的“金砖区”。

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根据成都市规划图制作

淮州新城+自贸区的双核心辐射,成就金堂化身产业居住的后花园。

淮州新城,重点打造节能环保、智能制造装备、通用航空3大主导产业集群,着力构建以中节能环保产业园、环能德美等为代表的节能环保产业集群。(资料来源于《淮州新城城市设计》规划方案)

而金堂紧邻的青白江自贸片区,则是承接了国际商品集散转运、报税物流仓储、整车进口等口岸服务业和现代服务业,是丝绸之路经济带西向通道的重要支点。(资料来源于《中国(四川)自由贸易试验区总体方案》)

金堂的政策脚步并不止于此,交通的大力投入是产业发展的保障。

6月,金堂县广播电视台消息,成都(金堂)通用航空机场建设全面动工。它既是成都唯一获得军方、民航等单位批复同意的通用机场,也是国内少有的水路两栖通用机场。这意味着金堂作为成都必不可少的一大重点发展区域,取得了阶段性的跨越。

10月,金堂县建设局在四川在线“问政平台”上回复网友表示,“四轨两支”是接下来轨道交通的建设计划。其中包含火车线路上成都东站到金堂东站的20分钟交通圈,以及对遂成铁路(成都东站-淮口站)公交化该在,满足金堂淮口轨道交通需求。


3挑配套

满足全龄多维度生活需求

买一所房子,选一种生活。这也是商业、教育、医疗等配套带来的生活变革。

商业设施:菜市场、超市是基础需求,在此之外有百货商场、大型市场的楼盘是更优选择,其中大型商场步行15分钟可到达的距离最佳。

教育资源:幼儿园已经是很多大型楼盘建设的标配,但其等级质量却有很大差别。一些楼盘引入的国际化教育团队,与普通社区型小规模学校相比,对孩子的素质成长有本质上的不同。

另外,区域内排名靠前的小学、初高中与生活区的距离远近也是个重要指标。

医疗配备:优选三甲医院,最好是综合性医院,能满足随时发生的意外状况。

在中国西部,西南地区具有硬实力的综合性三甲医院华西医院在金堂已建立分院,另外还包括金堂县人民医院、金堂县妇幼保健院、金堂县中医医院等。

以金堂的蓝光观岭国际社区为例。

社区配备的两所幼儿园,分别为观岭澳洲阳光国际幼儿园和北大学园幼儿园。当然,金堂城区内的成都七中育才学校金堂分校、金堂外国语实验学校、金堂中学、金堂实验小学等也供社区居民自由选择。

商业配套方面,观岭社区自带悦庭酒店和蔷薇里风情商业街,永辉超市、万达广场、华尔兹商业广场等,都在日常散步可到达的范围之内。

 

4挑产品

大体量康养是未来趋势

数据显示,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。据预测,到2050年,我国老年用品市场有100万亿的市场份额。

随着老年人口的增加,康养成为了一个很有前景的行业。遗憾的是,不同于国外数量众多服务到位的养老院,中国的康养产业远远不能够满足社会所需,自带康养属性的社区成了不二选择。

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观岭翡翠湾项目效果图

宜居成都,美在金堂。作为中国西南首席教育康养国际社区,蓝光观岭国际社区在规划之初,就是冲着千亩康养之地而来的。

一个1200亩的高尔夫运动场。高尔夫球场早已建成并投入使用,作为高端生活的代表,承接国内外赛事的举办,今年的新蒙迪欧公开赛就是在这里举行。

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蓝光观岭国际社区实景图

体育场地的价值更多地凸现在赛事承办上。10月26日,第八届四川业余高尔夫联赛总决赛在蓝光观岭国际社区落幕,历时六个多月的赛事,人气涌聚,引领了高尔夫在中国西南的发展进步。

据了解,作为业主福利,蓝光将为后续新购房的业主们提供使用高尔夫场地的优惠活动。

四维景观体系。蓝光观岭国际社区的新项目“观岭·翡翠湾”已于11月14日取证,设有花海、湖泊、江景、田园,规划有4个主题观赏公园,分别是蒲公英之境、花神乐园、写意桃园、隐士庭院。“观岭·翡翠湾”此次主推的高层和洋房,是刚需购房族的一个选择。

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蓝光观岭·翡翠湾项目效果图

1200亩金山森林公园。公园就在社区对面,蓝光项目本身自带5Km社区绿道。

蓝光观岭国际社区,凭借着蓝光发展的品牌背书、“东进”+“自贸区”的地理区位、千亩高尔夫等国际生态景观、完善的商业教育医疗配套等优势,在成都市新房均价已超10000元/㎡的今天,不得不说,高层装修均价只有6500元/㎡(备案价)的“观岭·翡翠湾”,有着自身的吸引力。

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蓝光观岭·翡翠湾项目效果图

蓝光“观岭·翡翠湾”11月14日正式取得预售证。因价格、规划配套、体量、产品质量等方面均具优势,“观岭·翡翠湾”前两批次的销售状况获得了市场认可。一期6月开盘,二期9月开盘,4个月时间成交近3000套,销售额21亿。

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