近日，一则题为《晟世万达 一城仰止│开盘热销12.8亿冠领港城！》的文章在朋友圈疯转，文章表示：秦皇岛万达广场在短短2个小时内，所有臻品房源均被抢购一空，开盘总销售额高达12.8亿元！

据了解，此次开盘为秦皇岛万达广场规划的高端住宅项目—万晟华府，首开5栋，共485套房源，户型面积为110-176平米，折后均价12000元/平米，购房享全款95折，贷款97折。真实的销售金额是否为文中所说的“12.8亿”，不得而知，但是这种“首开售罄”、“热销x亿”的宣传语屡见不鲜，不禁引人深思，在调控政策频出的当下，秦皇岛楼市是否真的如此火热？

在房地产市场中，广告是不可或缺的宣传途径，无论是项目建设开发时，还是在开盘开售之后，线上线下广告随处可见。这些宣传广告，也成为购房者了解楼盘情况的重要资料。许多楼盘在开盘过后，都会宣传说自己开盘即售罄，热销几亿，甚至十几个亿，很容易给购房者造成从众心理和盲目跟风效应。去过现场的购房者最有发言权，许多人确实是认筹了，也排了很久的队，没有买到房，只能再另寻房源或者继续等待这个项目的下一次开盘，但也有一些购房者怀疑开发商对外宣传的销售数据有“水分”，并不一定为真实数据。那么，这些数据是否是开发商为了制造楼市繁荣的假象而杜撰出来的呢？这个答案恐怕只有开发商自己知道。

早在今年6月份，针对房地产市场乱象，住建部会同中宣部、公安部、司法部等六部委，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。坚决打击投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等行为。

今年8月，为落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神及稳市场、稳房价、稳预期的调控要求，秦皇岛市从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为，其中包括加强商品房预售许可管理、销售现场管理、销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为。明确提出了开发商不得以私下内部认筹、排号等方式蓄客,不得捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息。旨在进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造健康有序房地产市场环境。

即使这样，至今还有不少人仍热衷于住宅投机炒作，房地产新闻噱头引人注目、违规交易花样百出，广告夸大其词等等，这些房地产市场乱象明显违背了房住不炒的政策定位。无论是七部委协调步骤共同治理部分城市房地产乱象，还是秦皇岛“重拳”规范商品房销售行为，都是明确剑指当前房地产市场存在的各种不守规矩的利益群体，都是要矫正当前楼市的不合理预期，最终促进房地产市场稳健运行。因此，强化督查问责机制势在必行，相关部门应对违法违规行为依法从严惩处，更要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场健康发展的局面。

在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，楼市整体迎来偃旗息鼓式降温，“金九银十”成色不足已是市场共识，楼市整体逐渐趋于一个稳定的局面。至于秦皇岛楼市是否如开发商宣传那般火热，购房者要拨开迷雾，理性判断，透过现象看本质，不要盲目跟风。