10月接近尾声，北京新建住宅市场成交继续上扬，成交额和成交均价增幅均较明显。根据北京中原的统计数据，上周（10月22-28日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房）成交49.39亿元，环比上周增长35%，成交637套，环比前一周增加13套，新房成交均价为56510元/平方米，环比上涨19.8%。

从区域分布来看，上周除通州、昌平、房山、平谷、密云等5区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、门头沟、怀柔等众多区域成交额上涨，其中大兴以9.76亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，同时，大兴以134套的成交套数成为上周北京新房市场成交套数冠军。朝阳区和丰台区分列第二、第三位。从成交价格情况看，上周除昌平、平谷区域价格平稳外，海淀、丰台、大兴、通州、房山、门头沟、密云等7大区域成交价格环比上扬，朝阳、石景山、顺义、怀柔等区域价格下挫。 

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到53%。其次是7-10万元/平方米之间的房屋，成交均占比22%。单价5万元以上房屋成交占比7成。总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到56%，其次是500万元以下的房屋，占比22%。总价2000万元以上仅成交1套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为59498元/平方米，套均价801万元/套，成交均价和套均价均保持上涨。

此外，上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，120-160平方米之间的房屋成交最多，占比43%。别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交57套，占比65%，套均价949万元/套。其次是联排产品，套均价为1036万元/套，环比前一周均上涨。

值得注意的是，上周北京13个限竞房楼盘成交117套，环比前一周减少59套，成交占比18%，成交比重有所下跌。