原标题：政策促稳 建设多元供应体系

今年以来，国内各地楼市调控维持从严态势，延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式，不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售，在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。

除了出台限制措施，各地也对楼市存在的违规销售行为进行严查，确保房地产市场健康有序发展。另外，各地还加大各类保障房、租赁住房的供给力度，多元化住宅供应体系在部分城市开始形成。

调控促进稳健发展

刚刚过去的第三季度，在“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地楼市调控长期化、常态化已成共识。国家层面政策保持相对稳定，而各地因地制宜、因城施策、分类调控措施继续延续。

具体而言，在限购方面，除了限制个人外，包括上海、深圳、长沙、西安等在内的多个热点城市将企业纳入限购范围，深圳直接全面禁止企业购买商品房。在限贷方面，政策依旧严苛，除了对于首付比例的要求不断提高外，各地贷款利率也在上升。在规范销售方面，济南、南昌等城市严控预售审批，严格限定房价涨幅、装修标准等，禁止毛坯改全装变相涨价。

而在公积金政策方面，北京、广州纷纷更新公积金政策，其中北京要求京外购房提权公积金仅限户籍地和所在省会城市，并延长进城务工人员销户提取年限；广州提出在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。

从严调控下，各地楼市平稳发展，房价上涨的势头也有所遏制。根据国家统计局最新公布的房地产开发和销售数据，国内商品房成交均价由8月的8888元/平方米下降至8751元/平方米，调控成效初显。克而瑞发布的一份报告显示，在这样的背景下，行业销售仍保持稳健增长，但不同能级的城市成交表现存在差异，一线触底回升，二线整体稳中分化，三四线热度维持。

也有部分热点城市限价出现松动。克而瑞的梳理显示，在武汉，部分高价地块项目调高备案价格，南宁也可以通过提高装修标准的方式突破限价，但克而瑞分析指出，这些“松动”迹象只是个案，并不具备普遍意义。

多地跟进整顿房地产市场秩序

在调控政策加码的同时，各地对于房地产违规销售现象的打击力度也在加大。此前，住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，着力打击违法违规行为。

随后，包括广州在内的多个热点城市予以跟进，全面开展整治房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。部分城市还出台处罚机制，措施包括书面警告、暂停网签、停业整顿等，就在不久前，广州刚刚发文通报了市内多个楼盘和中介存在违规销售问题，并予以处罚，其中越秀区的文德世家被直接查封。

如今，困扰广州楼市已久的双合同问题也迎来解决的转机。上周五，广州市住建委发文称，在保证调控力度不放松和成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。住建委还提出加大对房地产市场监管督查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

对于各地加大整顿秩序力度的做法。克而瑞分析认为，市场监管力度可能持续加强，预计更多城市将跟进整顿房地产市场秩序，尤其是那些房价上涨压力大的城市，跟进开展整治行动的可能性更高。加强整顿有利于规范房地产市场交易秩序，也有助于进一步遏制投机炒房，合理引导市场预期，促进供求关系平衡。