回购力度加大

新城控股和阳光城只是房企回购股份的冰山一角，在过去几个月时间里，随着股市“跌跌不休”，房企的回购力度也在不断加大。

Wind数据显示，恒大在7月里，进行了超15次回购，累积斥资33.6亿港元，回购1.605亿股股票。截至10月19日，恒大年内目前累计购回股数为1.60528亿股，即都于7月内操作完成，年内总回购股份占已发行股本的1.22%。

碧桂园从6月底开始回购自家股票，在6月28日至7月5日期间，碧桂园在市场上回购了5300万股自家股份，并通过间接全资附属公司贵能于联交所收购共计1.07亿股碧桂园股份用于员工激励计划。而后，今年9月和10月里，碧桂园再次进行了超过4次的股票回购，截至10月16日，碧桂园全年累计购回9685万股（不计算贵能收购），占已发行股本的0.4455%。

而下半年，回购股票次数最多的房企，当属世茂房地产了。从7月5日至10月19日期间，世茂房地产共进行了超过24次回购。截至10月19日，本年内，世茂房地产累计购回8509.45万股，占于普通决议案通过时已发行股本的2.5124 %。

过去数月，房企回购股份越来越频繁。除上述房企外，格林兰6月质押回购绿地控股1亿股股份，占股本的0.82%；龙光地产、越秀地产也在近期回购项目股权。

除了公司回购股权外，不少房企高管也选择在近期增持股份。龙湖7月6日晚间公告显示，吴亚军家族信托于7月6日增持龙湖237.7万股，增持后该信托持有龙湖总股本占比达到43.91%；荣盛发展包括董事在内的三位高层在7月10日增持总计53万股；佳兆业主席郭英成则在7月增持621.6万股；中国金茂、中骏置业、禹洲地产、融信中国、新城发展、华夏幸福等房企的高管也在近期陆续增持公司股份。

“房企及管理层对公司股票回购主要还是看中未来发展的信心，以此对股价形成正面影响。”前海开源基金执行总经理杨德龙认为，回购股票一方面是基于对自身业绩增长态势的了解，这可算一种投资行为，另一方面也是稳定市场对于公司的信心，防止看空情绪的蔓延。

降价销售 多元化发展

都成为突围备选

但杨德龙同时预测，短期内，国际国内环境仍具有不确定性，回购能暂时帮助公司股票回归价值，但并不能完全消除市场恐惧。

尤其是在目前去杠杆，棚改货币化不再一刀切的背景下，全国各地频繁调控、房企融资渠道持续收窄。虽然不少龙头房企上半年的销售业绩仍在大涨，但从资本市场来看，房地产板块依旧承压，不少房企面临着极大的资金压力。

易居研究院研究总监严跃进认为，股票回购这样的市值管理手段可以在短期内对股价反弹有所助益，但刺激效果有限。房企也可以通过收并购动作、长租型公寓等风口性业务为企业带来真正的利好。

同时也有专家建议，房企若要寻求突围，除了采用增持、回购等措施外，归根结底还是要看企业业绩的表现。可以通过降价促销来实现快速回笼资金，保证企业资金安全，也可以增强开发能力，降低开发成本，提高利润，从而提振资本市场的信心。另外，多元化和去地产化也是房企的另一个思路，多个地产上市公司今年集中改名，去掉地产二字，并在造车、商业零售、文旅、长租等多个领域进行投资，就是出于多元化开展业务的考虑。