另辟蹊径 不拍土地可以并购公司

土地流拍加大，是否意味着开发商都不拿地建项目了呢？其实，一些资金实力雄厚的龙头开发商只是认为招拍挂得到的土地成本太高，限制较多，没有直接在土地拍卖上竞争，却在私下通过谈合作，并购公司入股的方式，获得新的土地或者项目储备。

10月9日，华夏幸福发布公告宣布，与北京万科及北京恒燚企业管理有限公司签订合作协议及股权转让协议，北京恒燚（由北京万科全资持有）将收购旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权及霸州公司65%股权，交易价款约为32.34亿元。

资料显示，上述五家公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。其中部分地块为半年内拿下，如大厂190亩地块便由裕景公司及裕达公司于今年4月份获取。

双方还约定将由北京万科负责目标项目的运作和经营管理，在项目公司董事会构成中，华夏幸福一方也仅派驻一名代表，虽为“合作”实则近乎出售。

实际上，这已经不是万科第一次通过并购获得项目或者土地了。在十一长假前，北京万科证实收购的海航资产包中含有9个项目， 其中包括位于朝阳区东三环的北京海南航空大厦，万科为此付出了13亿元。不到半个月的时间里，万科付出了超过45亿元，用于购入新的土地和项目。

不难看出，即便招拍挂市场遇冷，房企仍通过其他方式寻求扩张，尤其是偏爱一线城市的土地获取。恒大总裁夏海钧在年中业绩报告上就透露，恒大除了把利润做到了500亿外，土地结构也彻底翻转，一二线城市土地占比68%，而在2014年，这个数字不到50%。

10月北京土地市场将有7宗地块计划入市

十一假期后，北京土地市场也将重新放开供应，未来的市场走势或许可以从即将到来的土地交易上看出端倪。北京市规划和国土资源委员会官网显示，10月北京土地市场共有7宗地块入市，其中两宗位于北京经济技术开发区河西区，两宗位于朝阳区崔各庄乡，两宗位于石景山古城南街东侧，一宗位于房山区青龙湖镇。除了北京市石景山区古城南街东侧1612-819、820地块为共有产权地块，其余均为限竞房地块。7宗地总建筑面积为55.75万平方米。

对此，克而瑞的分析报告认为，核心一二线城市市场前景长期看好，中心城区热门宅地更是不可多得的资源稀缺品，这类项目去化前景依旧不成问题。联系到多数城市土地供应往往有前低后高的市场惯例，四季度将是土地供应高峰期，届时核心城市将明显加大供地力度，其中也不乏核心地段的热门宅地。对于那些资金相较充裕的房企而言，逆周期拿地可以有效控制土地成本，四季度不啻为在核心城市拿地补仓的良机。

业内人士也认为，四季度房企在土地获取上的投入，将在一定程度上将决定哪些房企资金链健康稳健、将有充足的“弹药”布局明年投资机会，从而也决定哪些房企能在下一轮市场盘整期安全立足甚至业绩稳定增长。