原标题：楼市预期“入秋”并非偶然

当前坚定看涨的楼市预期似有松动。随着天气渐凉，楼市“暑热”出现了“一夜入秋”迹象，部分城市房价回调，开发企业加快资金回笼，投机炒作现象有所消退，我国房地产市场迈出了回归居住属性的坚实一步。这固然是地方政府房地产政策调控升级的效应，但毋庸置疑房价持续快速上涨环境已经时过境迁。当然楼市理性回归的道路可能依然曲折多变，而“房住不炒”仍是保障我国房地产市场长期健康稳定发展的最好注脚。

当前我国楼市呈现出“冰火两重天”的急剧变化。今年前八个月，楼市持续高温难退，房价上涨压力较大。据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2018年8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，呈现普涨态势。出乎意料的是，进入9月后，楼市却急剧降温。据易居研究院监测的40个典型城市的数据显示，9月上半月新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，同时楼盘促销频繁，期待中的楼市“金九”成色不足，房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”，行为反差巨大，甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。种种迹象表明，这种楼市预期的急剧变化，实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。

在过去相当长时间内，我国房价在市场矛盾中屡创新高。即便房价与经济金融现实基础一再背离，市场总是很快找到房价向上突破的理由，比如人口红利、货币环境、城镇化、供求关系等等，却总是有意无意忽略了终端住房需求的购买力，尤其是中低收入人群的购买力。可以说，当前我国楼市预期“入秋”并非偶然，实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。

一是家庭杠杆快速上升将制约现实住房购买力。经过2016年以来的居民住房快速加杠杆，当前我国实际住户部门杠杆率已经处于较高位置，住房不动产占据了家庭财富绝对比重，继续加杠杆空间已明显压缩。当前我国居民家庭财富住房极化的配置结构，特别是过去一年多以来，二线、三线、四线城市住宅库存快速消耗，一线城市住房交易链条拉长，导致现实住房需求增长空间受到明显反制。