进展 年内拟推动11个城中旧村改造

城市更新是优化城市空间的重要举措，是拓展产业发展空间载体的重要方式，也是改善生产生活环境的重要手段。在城中旧村改造有着成功经验的珠海，未来将如何更好地推进城市更新工作？

目前，珠海城中村名录共46个，主要位于香洲区、高新区范围内，用地面积合计1146公顷，列入改造计划的城中村有31个，其中洪湾村、湾仔银坑村、上冲村、东桥村、翠微村、联安村、吉大村、夏村、永丰村、官塘村等11个村被纳入2018年改造计划。

据珠海市住规建局年度责任白皮书显示，2018年，珠海将推动东桥、永丰、上冲、湾仔银坑、洪湾、翠微等旧村启动改造工作，优先推进村民改造意愿一致的项目，同时推进关闸联安、南溪、红东等旧村项目规划更新条件研究工作，继续推进拱北口岸地区改造项目建设。

目前，洪湾村、湾仔银坑村等旧村项目更新单元规划方案及供地方案已获香洲区政府批复，正在加快推进项目动工建设；已完成上冲村、东桥村等旧村项目更新规划条件；目前正在加快推进翠微村、联安村等旧村项目更新规划条件的研究工作，研究解决吉大村、夏村等旧村历史遗留问题，推动永丰村、官塘村等旧村开展项目前期工作。

“珠海市老旧小区更新以实施综合整治为主，完善城市功能、提升空间品质、延续历史文脉为主要目标。”市住规建局相关负责人表示，按照计划时间表，珠海将于2020年以前，完成香洲主城区351个老旧小区（1995年以前已建成）的综合整治提升，占地面积660万平方米，按照每年完成整治100万平方米要求，全面推进老旧社区环境整治提升工作。

在老旧小区更新方面，今年香洲区确定13个老旧小区纳入改造提升范围，涉及面积105.7万平方米。目前白莲新村、吉莲新村、侨光花园、海虹社区、碧涛社区、紫荆社区等6个社区共24个老旧小区正在施工，已完成总工程量的55%，所涉及老旧小区改造今年年底基本完工；创业、红山、环山等7个社区今年年底完成施工单位招标，争取年内动工。

样本 银坑旧村回迁房奠基

“我们村连一个幼儿园都没有，每天还需要跑来跑去把孩子送到镇里上幼儿园，很辛苦。”64岁的村民廖记兴是珠海市银坑村土生土长的老村民，此前由于银坑村更新改造项目一拖再拖，“村里不仅没有配套，村里还没有规划，到处乱七八糟，遇到火灾就更惨了，消防车都进不来，成天提心吊胆”。

“村里房子挨着房子都是‘握手楼’，看出去是‘一线天’，居住环境脏乱差，年轻人都跑到外面打工去了。”村民廖有娣说，“我们期待能早日改善生活质量”。

2017年，银坑村旧村改造项目被珠海市政府明确列为香洲区推进旧村更新工作的三个试点项目之一。

至此，银坑村更新改造项目进入快车道，当年11月12日，经珠海市湾仔银坑工贸有限责任公司股东大会表决，同意由珠海华发房地产开发有限公司的控股子公司——珠海正汉置业有限公司成为湾仔银坑村改造项目开发企业；今年6月2日，在全村100多名村民代表的见证下，湾仔银坑村改造项目举行实施主体确认暨回迁房奠基仪式，改造后的银坑村将拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施。

下圩旧村改造前期合作协议签订

9月28日，珠海市金鼎下圩股份合作公司与奥园商业地产集团正式签订协议，达成对下圩旧村改造的合作意向。

位于港湾大道与金峰路交会处西南角的下圩村，邻近广珠城轨唐家湾站及珠海北站、京珠高速等，但项目区域内多为旧村场、旧厂房。村内建筑密度大，安全隐患及卫生问题严重影响村民生活质量，改造迫在眉睫。

奥园商业地产集团相关负责人表示，接下来，奥园将结合下圩村独特的地理位置，以及邻近凤凰山森林公园这一优势，将下圩村打造成低碳、生态并且充满活力的高端生活区和珠海城市北大门的桥头堡。

此前，奥园集团已经以83.77%、83.77%、83.02%的同意率分别顺利通过了下圩村城中旧村更新意愿、实施方式及引入前期合作企业三项表决事项。此次前期合作协议的签订，意味着下圩村改造进入了一个新的阶段。