从国际上看，即便在实行土地私有制的国家，对农村土地的管理也有其特殊性。首先，农村土地的利用必须服从规划和用途管制，在农村不允许随意搞建设、搞房地产。其次，除了美洲和大洋洲等新大陆国家外，大多数国家尤其是亚洲国家的农村，对农村土地的买卖和农地转为建设用地等行为，都要受到村庄传统组织的约束，并非外人所能随意支配的。
总体看，我国宅基地制度改革涉及一系列复杂的制度约束和利益关系调整，相关改革应十分慎重、试点先行。现阶段如果放开对宅基地流转的限制，从短期来看似乎是增加了农民的“融资渠道”，但从长远看容易对农村经济社会发展埋下隐患。当务之急是要落实好中央提出的“选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”，让闲置农房成为乡村振兴的产业载体、农民增收的鲜活资源。实践中，各类资本可以租赁闲置农房，发展乡村旅游、养生养老等农村新产业。
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