2018年1-9月中国典型房企销售业绩数据发布 19家房企突破千亿

来源:中国网地产 2018-09-30 17:39:48

9月30日,亿翰智库发布《2018年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》。碧桂园万科恒大稳居榜单前三,其中碧桂园业绩表现强劲,1-9月销售金额达5561.9亿元。以下是亿翰智库对榜单的解读。

榜单解读

一、19家房企突破千亿,集中度再度加剧

房企对销售规模的追求已经达到前所未有的程度,从千亿房企数量来看,截止9月,共有19家房企突破千亿,同比上涨73%。

依据企业历月业绩增长惯性,预计年底,超千亿房企有望突破30家。

图:2011年以来,超千亿房企数量变化情况(家)

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数据来源:亿翰整理

行业集中度仍在加剧,2018年1-9月,TOP100房企集中度迅速攀升至71%, TOP30房企占据近市场一半份额,TOP10集中度也已经达到30%。

图:不同梯队行业集中度变化情况

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从具体表现来看,TOP20-40梯队在发展节奏上可能表现的更为积极,同比增幅平均达60%左右。

图:各梯队房企业绩变化情况(亿元)

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二、收获金九,9月业绩环比上涨14%;但仍未曾突破6月业绩峰值

从房企单月销售业绩来看,9月份房企通过抢收金秋,业绩普遍优于8月份,50强企业环比上涨14%。

但从下半年整体情况来看,6月受年中冲刺影响,业绩达到峰值,在严苛的政策环境下,下半年7、8、9月单月业绩未实现进一步突破。

表:下半年以来,不同梯队单月业绩相比6月业绩变化情况(亿元)

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三、前三季度,房企业绩增长明显,“双城双茂”表现突出

从业绩表现来看,多数房企业绩抢夺见成效,TOP30房企业绩同比增幅平均达60%。其中金茂新城控股阳光城世茂今年业绩增长明显,成为前三季度的亮点。

表:2018年1-9月业绩同比增幅情况

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金茂——业绩同比增幅位居第一,品质与速度兼备。上半年,金茂就超过了2017年全年693亿的销售金额,截止9月,累计销售978.9亿,同比增幅达到159%,加速向2018年1200亿目标靠近。金茂始终坚持高端定位和精品路线,利润得到有力保障,上半年实现净利润45亿,同比增长33%。

新城控股——十强新贵,2018年目标1800亿。2018年4月,首次跻身行业前十,后续凭借稳健发挥,稳居十强并有持续上升的趋势。2018年1-8月新增货值近2400亿,为扎实、提升行业站位打好基础。

阳光城——9月叩响千亿大门,优质充沛土储助力持续发展。9月销售业绩已经突破千亿。坚持实施“三全”投资战略,前8月新增货值近1800亿,形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局,充足的土地储备保障公司业绩稳步提升。

世茂——福建省龙头,区域深耕战略助力业绩大幅增长。世茂在福建省,河北省等多个区域均位居前十,在福建省更是遥遥领先的龙头,2018年1-8月,凭借319.5亿销售额位居福建省区域销售榜首,超越第二名约80亿。得益于城市深耕策略,世茂业绩实现大幅提升,6月单月销售额更是突破200亿,创公司历史新高。

四、聚焦当下,房企经营普遍坚持两个策略

市场政策变幻,资金压力趋紧,双重因素叠加,谨慎投资和加速抢收成行业主旋律。

投资端——稳健收缩。整体来看,房企投资意愿普遍不太积极。因为同往年相比,尽管今年各类城市土地成交溢价率大幅下降,但实际上,受土地起拍价提高,土地出让门槛增加影响,土地隐性成本高企;且在政府严控房价政策下,房企对未来房价上涨预期降低,销售利润空间有限,叠加自身现有土储规模等多方因素,房企表现谨慎。也仍有部分销售端表现强劲的企业基于平衡发展需求,补仓意愿积极。

表:典型房企对投资态度

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营销端——回款为王。市场环境方面,本轮调控密集、持久、严厉、补漏政策不断;同时,消费者预期逐渐改变,面对行业短期发展无序,企业只有尽可能加速销售方能在不确定性里把握确定性行情。资金环境方面,外部融资环境收紧,叠加偿债高峰的压力,唯有通过高周转加速销售回款,强化内部融资。

受市场环境和资金环境影响,企业普遍对销售回款的资金更加依赖,纷纷提出加大供应,加速销售回款的策略。

表:典型房企营销策略2018年1-9月中国典型房企销售业绩数据发布 19家房企突破千亿-中国网地产

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来源:亿翰智库

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