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广佛交界楼面价上涨二手仍有“洼地”
上周广佛交界区域成功出让一宗宅地，折合楼面价15415元/平方米。地块位于与广州一桥之隔的平洲，该区域电梯楼的价格仍保持在“2字头”，与广佛交界其他楼价已逼近“3字头”的区域相比，平洲仍是现时广佛交界的“楼价洼地”。
合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表示，本次拍地所在的区域，附近有平洲公园，并不是平洲二手房市场交投的热门区域，现时仅有华福御水岸等少数楼盘的关注度比较高，日后若保利和万科的楼盘发展起来后，可能对该区域的发展有明显的带动。现时平洲公园附近的二手楼价还在“2字头”，如华福御水岸的二手均价大概在2.1万-2.3万元/平方米，考虑到新出炉的宅地楼面价已达1.5万元/平方米，未来该区域楼市的前景还是较为值得看好的。
从目前市场情况分析，平洲二手房市场的热门楼盘，较多还是集中在康怡公园附近。楼梯楼的二手均价约在1.3万-1.4万元/平方米，而电梯楼的二手均价约在2.2万元/平方米左右。比较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/平方米，而富丰新城的二手均价则在2.2万元/平方米左右。
现时从广州来平洲买二手房的买家并不多，仅占2-3成左右。李龙分析，平洲吸引广州客的原因主要是距离广州市区近，公共交通发达，不少在广州做生意的人士会选择到平洲买房，也有来自广州的改善型买家，卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。
平洲二手楼市的需求当中，首次置业的刚需买家占比约三成，其他大多为改善型换房需求。刚需买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业，面积约89㎡的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是刚需买家较关注的楼盘，因为单价稍低一些。而换房买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业，较为关注面积在120平方米左右的大三房户型。
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