大面积外墙脱落不正常

专家：原因多为偷工减料

针对众多小区外墙脱落的现象，广宇近江安置房项目——婺江家园工程副总经理王强表示，关键问题出在外保温粉刷层上。王强说，按照国家规定，现在所有房屋外墙必须铺设一层保温层。目前浙江省的规定中，保温层需达到25～35毫米。大多数施工单位使用的保温层材料是无机保温砂浆，而这个保温砂浆有一个特性，需要分3~4次粉刷直至达到规定厚度。

“有些工人在粉刷时偷工，一步到位导致砂浆粉刷过厚，则保温层就容易开裂、脱落。”王强解释，分多次粉刷会增加工作量，于是有些开发商或施工单位就有可能在其中“动歪脑筋”。

对此，绿城乐居建设管理有限公司总经理裘黎明也表示赞同。裘黎明告诉记者，除了保温层以外，防水层也是比较容易出问题的地方。“按照国家2011年出台的规定，外墙必须设一道防水层，这就又给施工单位增加了一道工序。倘若防水层没有做到位，则经历了雨淋以后，就会发生渗水、空鼓，直至外墙脱落。”裘黎明补充道。

此外，裘黎明还表示，外墙施工时，分格缝也是必不可少的。所谓分格缝，是指为了减少裂缝，在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。另外，由于建筑物有一定的沉降以及温度变化产生的变形，因此按照规定，保温砂浆层外的抗裂砂浆施工工序必须规范。具体为：先批一道抗裂砂浆，再铺网格布，且每平方米不少于5个锚栓固定，锚栓要锚入受力层深度不少于25毫米，最后再批一道抗裂砂浆。裘黎明表示，看似简单的外墙粉刷，其实存在繁琐的工序，其中任何一道工序出问题，都可能影响整个外墙质量，产生开裂、脱落的现象。这时候，开发商的监管机制是其中最为关键的要素。

“广宇的项目在管理上都较为细致，拿保温层的粉刷来说，每刷一次，我们都有人员进行详细检查。”王强认为，尽管这样会增加整个项目的工期以及成本，却是作为一个开发商应尽的责任。

而裘黎明表示，除了每一道工序之后的严格检查以外，绿城的项目还将各种材料的品牌直接加入招投标内容里，以防出现不合格材料用于施工的情况。