作为希思腾科（中国）智能科技有限公司市场部副总监、方林装饰智睿家智能科技有限公司营销总监张睿总对智能家居有了新的认识和见解

一、我国行业房地产行业的发展变化趋势

随着我国经济发展状况变化，房地产行业也发生了很多重要的变化，无论是国内的一、二线城市，还是三、四线城市，房地产行业的市场环境、企业格局以及政策方面，都已经呈现快速变化的情况，具体情况体现在：

1. 房地产行业从追求数量扩张的时代向消费升级的高品质时代发展

从支撑需求方面看，中国城市化速度明显放缓，经济增长从高速转向中低速，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，高品质居住时代已经来临。

自1998年以来，由于中国经济的高速发展，带动了房地产行业的高速增长，主要以住宅、公寓为主的改善式住房建设为主，呈现的特点是建设周期短，以批量化的楼盘建设为主要特点，满足了大部分人民住房空间的增加和改善，还有一部分在以投资为特点的住房销售，到2017年开始，新型新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，达到近年来的高峰，2018年开始，随着国家房地产调整政策调控，房地产市场从需求和价格等方面都呈逐渐放缓趋势，房地产行业的发展开始由快速的数量增长变为高品质的增长阶段，在此背景下，对建筑主体主题内容、侧重环境和体验的个性化精品工程成为主题，如各类文体内容的小镇、养老小镇、智慧小镇等不同主题的建设项目的启动标志着内容和品质为主导的趋势的形成，适应了未来社会的发展需求。

2. 在消费升级的时代下，品质居住成为一种新刚需，改善性换房成为市场成交主力。

根据数据显示，2017年全国层面的市场中改善性换房群体最多，占比达到46.7%。分城市看， 超过一半城市的换房占比超过40%，其中北京换房占比最高，为67%，改善性需求已成为主流。针对该类消费人群的需求，消费升级，对房屋的面积、品质、周边环境等都提出更高的要求。同时一般作为有一定的消费能力群体，对住房空间、装修、小区等配套更加关注，如何应用更新的技术手段吸引客户需求成为房地产商们不断思考的问题。智能化成为其中重要的手段之一。随着人民对移动互联网的深度应用，物联网已经成为渗透到人民生活各个方面的重要技术，以物联网+人工智能为核心的智能家居成为房地产产品升级等重要手段。

二、智能家居的深度融合将提高房地产的附加值

   刷脸入户、引入机器人服务，语音控制灯光、窗帘和家电，自有配置各种场景，这些原来科幻电影中出现的场面现在已经成为人民日常生活中一部分，并且随着大量资本的注入与技术的不断迭代，房地产市场正在快速计入房地产科技发展的新阶段，通过数字化技术平台提供新的服务模式，利用物联网、大数据技术，使工作和生活效率极大提高，新科技的发展房地产行业带来越来越多的惊喜和变化，同传统的行地产行业基础建设相比，充分运用信息化技术在项目建设初期，规划未来信息技术的基础设施平台，并结合建设项目的阶段，配置不同主题的智能化和信息化平台，结合人们的生活习惯把生活和工作空间打造成简单、舒适和安全的智慧化场景成为必然，借助科技的立项，能够带动传统装修行业、建材行业、家具行业的进步，进而使房子不再是仅仅是冰冷的建筑，而是具有感知和思考空间，无论是在以家庭安防、智能照明、静音娱乐还是节能环保等方便，都将为用户感受提升全新的阶段，因此，智能家居未来改变建筑行业的新风口，将在未来3-4年内实现爆发。

国内智能家居行业经历了智能单品、线上到线下的发展阶段，在不断探索和发展过程中，原有单一的智能单品具有实施快捷的优先，但是在实现的功能的全面和稳定性方面还有待于提升，加上中国人民使用习惯，已经开始逐渐认识到服务在智能家居产品在房地产行业的重要性，很多智能家居厂家开始打造系统设计和服务的团队，由于房地产行业对智能家居技术的理解和认识不够，加上新技术的快速发展，要完成智能家居的大规模落地，除了在产品上性能上满足客户的需求之外，更应该提升智能家居系统化设计和服务能力，以确保产品的稳定、可靠和应用，因此具有较强的系统设计能力和服务能力也是保证智能家居在房地产行业落地的重要保证。

三、公司介绍

北京希思腾科智能科技有限公司多年来专注于智慧酒店、智慧家庭和智慧建筑等智慧物联行业产品研发、生产制造、销售和服务为一体的高科技企业，是国家高新技术企业，也是双软认证企业，是英国Systemteq公司在中国大陆唯一产品代理商和品牌合作伙伴，双方根据中国市场需求，共同开发了系列产品。公司以“高品质生活引领者”为企业愿景，以“诚信正直、学习创新、尊重合作、成就客户”为核心价值观，全心全意为客户打造“简单、舒适、安全”的极致生活体验，打造成为“高品质产品+专业化服务”的智慧酒店、智慧家庭和智慧建筑行业整体解决方案供应商。

公司核心研发团队进行关键技术研究和系列产品开发，在物联网、智能控制、云计算等方面拥有较强的科研实力，具备软、硬件产品及系统架构设计、开发和产品产业化能力。在高端智慧酒店控制系统领域处于行业领先水平，在家庭智能化、智能场景联动、绿色节能技术与监控技术等领域处于国际先进水平。公司建立了国内、外销售网络，酒店客控系统品牌Systemteq入围了15家国际顶级酒店管理集团，产品在北京日出东方酒店、北京丽思卡尔顿酒店、南京豪华精选酒店、重庆温德姆酒店、北京雁栖湖国际会议中心别墅群、杭州西湖国宾馆、上海W酒店、苏州W酒店等20多家五星级酒店得到全面应用并获得用户好评，推出的基于云计算的智慧家庭系统以领先技术、高端品质的系统解决方案，在北京、大连、长春和鞍山等地全面应用，引领了高端智能家居的方向。

北京希思腾科在行业内较早推出的智能化咨询、设计和服务一体化的流程和系统，拥有一支专业化的面向房地产行业的工程设计、图纸深化和调试工程等人才队伍，为智能家居产品系统性落地房地产行业保驾护航。