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上周新建住宅供应环比大幅增加

多家房企发力冲刺“金九”

合富大数据显示，上周东莞新建住宅供应约708套，环比大幅增加，恢复至近期常态水平。住宅成交方面，上周全市住宅签约984套，环比增加近一倍，创过去9周以来最多。业内人士分析称，主要原因为月底房企冲任务集中签约，带领全市住宅成交翻倍。

另外，上周供求虽迎来回升，但整体楼市走势依然平淡，预计大部分推货计划集中在“金九银十”。

上周住宅签约量明显增加

合富大数据显示，上周东莞新建商品房整体供应约13.3万平方米，其中住宅约7.7万平方米，环比大幅增加，共708套，住宅供应恢复至近期常态水平。过去7周，新房供应多数集中于700套—800套之间；上周住宅供应集中度极高，只有两个项目，产品类型均是洋房，为金地前海山、新世纪颐龙湾，其中新世纪颐龙湾供应套数和面积最大，近4万平方米。

非住宅方面，上周非住宅新增供应有1247套，约5.6万平方米，上周非住宅供应中，新盘融创公园首府首次供应上千套商业公寓。

“上周东莞住宅签约984套，环比增加近一倍。”合富辉煌东莞公司相关负责人称，上周全市住宅签约量创过去9周以来最多，主要原因为月底房企冲任务集中签约，诸如万科系列，万科云城集中签约125套，万科东江之星、万科中央公园等个盘表现也相当不俗。此外，虎门印象住宅签约83套，今年以来，周度签约套数在100套以上的项目十分罕见。

同时积极为业绩目标冲刺的还有碧桂园。碧桂园主要在商业地产方面发力，碧桂园苹果和碧桂园首座集中签约，位列全市非住宅排名前两位。总体上对大部分企业而言，上周成交表现平淡，在调控政策持续收紧背景下，房地产行业洗牌加剧，进一步向规模化集聚发展。

在区域表现方面，上周虎门、万江在售旧盘释放签约，两区域签约量占全市33%，为上周两个签约超过100套的区域，其余区域普遍在40套以内。上周新房供应集中于大岭山和高埗，各占一半，其它区域零供应。房价方面，上周东莞住宅网签均价约17586元/平方米，环比上涨11%，主要为结构性因素，高价盘签约量上升拉高整体均价。

9月预计有近20个楼盘推新货

此外，上周备案房源约1308套，体量14.08万平方米。其中，沙田碧桂园备案房源占了将近八成，1020套洋房即将入市，主力户型是87平方米—125平方米3房及4房。上周备案价调整项目有4个，绿地大都会、碧桂园天御湾、厚德华庭以及景湖时代，其中厚德华庭4套洋房下调备案价，下调幅度为9%—16%。

据了解，目前预售证发放持续放缓，上周4个项目揽获预售证，其中新盘项目为御城花园，推货节奏继续持续放缓，上周万科地产共有两个项目取得预售证，占所有取得预售证项目的一半。

业内人士分析认为，“金九”前夕，上周供求迎来小幅回升，但整体楼市走势依然平淡，大部分企业选择以静制动，等待时机。刚刚过去的8月总销量跌破过去8年同期最低，房企推新意愿始终偏低，买家对入市也高度谨慎。

“大部分推货计划预计集中于9月至10月，特别是10月。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示，由于普遍而言大多项目蓄客不佳，相应地，利用9月重大节点启动认筹和开放样板房的纯新盘料会明显增多，如沙田天琴湾、和昌众筑·中央松湖、万科城市之光、丰华珑远翠珑湾、御林名苑等将陆续面世，而随着时间的推移，企业去货压力加大，意味着面临价格回调压力同步增长。

此外，据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，9月预计有近20个楼盘推新货，共计超3000套新品入市，其中有5个纯新盘上市，主要集中在虎门、塘厦。

从产品角度看，130平方米以下洋房产品将是供应主力，公寓供应量将明显大增。从区域角度看，虎门、塘厦、大朗、长安、黄江等临深区域供应会明显“开闸”，成供应主力区域，相对而言，东北片区和水乡片区供应量则会较少。