房地产未解押市值占比高

华创证券相关数据显示，融资需求量巨大的房地产行业的股票质押市值占比较高。

太平洋证券相关研究报告指出，截至6月22日，当前未解除股权质押的上市公司为2315家，未解押参考市值为6.93万亿元。未解押的6.93万亿元市值主要集中在医药生物（6419亿元）、房地产（5251亿元）、传媒（4974亿元）等行业。

Wind统计的今年上市房企单笔质押股份参考市值显示，包括万科、华夏幸福、金科、泰禾在内的房企，拥有2笔以上的质押股份参考市值排在前列。万科旗下第三大股东宝能系年初至今已质押6次4.16亿股，质押市值近140亿元。据万科公告显示，其部分股东质押率几乎达到了100%，但因其非万科第一大股东，持股比例较低，所以对万科整体影响不大。

纳入Wind房地产板块的148家上市房企中，股票质押比例超过10%的房企有70家，其中有38家房企股票质押比例超过30%，质押比例超过50%的有13家。

房企频繁补充质押

据Wind统计，截至8月31日，泛海控股（000046，SZ）的质押比例达72%。7月28日泛海控股公告显示，控股股东中国泛海控股集团有限公司（以下简称中国泛海）一个月内连续9次质押泛海控股股份，共计质押5.31亿股，占总股本的10.21%，质押目的是融资。

同时《每日经济新闻》记者注意到，自2018年6月20日以来，中国泛海共增持2961万股公司股份，2018年8月6日中国泛海再次增持了泛海控股100万股公司股份。

频繁增持与其所持股票大部分被质押有关。

据《经济观察报》报道，8月6日，泛海控股方面表示，公司控股股东中国泛海所持股权绝大部分为场外质押，质押股权目前并未触及平仓线。

事实上，场内质押受“质押新规”影响质押比例超过50%个股不得新增场内质押，而且场外融资成本更高，场内融资利率基本在7%~8%，场外融资成本弹性较大，利率在7%~15%。

除了一边质押一边增持的操作手法，也有房企采用先解押再质押的方法解燃眉之急。

8月14日荣安地产（000517，SZ）发布公告称，其第一大股东荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）解除质押3000万股，本次解除质押占其所持股份比例的1.97%。

仅隔了半个月，8月31日荣安地产再发公告称，控股股东荣安集团质押3.67%的所持股份，质押股数达5600万股，本次股权质押后荣安集团累计质押股数为128187万股，占该公司所持荣安地产股份的84.01%，占荣安地产总股份的40.26%。而这已经是荣安地产在8月内进行的第三次质押了。

根据公告，荣安地产分别于8月2日、8月10日进行了两次质押，两次质押股数共计11500万股。

除此之外，补充质押也是上市公司股东常用的避免爆仓的手段。华创证券研究所策略首席分析师王君表示，股票持续下跌后补充质押可以进一步提高抵押价值，以降低被平仓的风险。

8月份进行补充质押次数最多的上市房企是财信发展（000838，SZ）的股东。