8月17日【家在996 】

“房住不炒”背景下如何正确置业

各种政策不断叠加的当下，投资和投机的概念被外围过度的条件所混淆。无论是当下的房地产市场在换挡期或纠偏的过程中，还是在体系、制度逐步完善和建立的大背景下，这两个概念会随着时间的推移越来越明晰。

议题一【各种政策叠加的情况下要如何置业？】

近几年随着改革开放的逐步深入，及市场化进程、城镇化进程的逐步完善，房子成为了近些年是增长率比较高的行业或者具有投资价值属性的产品或者商品。但是实际上随着整个房地产的发展，房产原本的属性逐渐被演化掉了，把本具有居住性属性的商品或者产品变成具有投资属性。而市场上更多的是投机属性的产品，所以如今置业的过程也是在逐渐的回归正轨的过程。对于应该不应该买房或是能不能买房，还是要根据自己的实际需求考虑。

随着市场朝向健康发展，在有新的置业需求时，可能需要更大的生活空间去改善性住房。或许是从刚需到刚改的过程，随着储蓄和财富的升值，会有更优质的选择。如果是根据自身的需求，随时都可以购买。大宗交易商品流动性不高，价格变化也不会过快，在这种背景下，价格是偏向趋稳的。所以还是要根据自身的需求去做一个选择。

议题二【市场上对置业的要求是否会出现转变？】

从大方向来看还不够明显，房产只涨不跌的神话目前还没有被打破。从前一直在加杠杆，可能随着时间的推移，所购买的物品的价值迅速的上涨，收益回报率非常高。但是现在此现象已经一去不复返了。各种房贷的利率都在上调，如果真的是为了投资属性，第二套房的首付投入会更高一些。这样的现象就导致了杠杆率越来越低。其次回归到房屋原本的功能属性上，房屋建成后给更多的人是做居住属性，而不是让做投资属性。从前过多的关注开发企业是不是赚取了更多的利润，其实在这个链条里面，开发企业的利润并不是特别高，随着房价大范围的上涨会导致很多中间的环节消化掉所有中间的利润，所以未来很长一段时间，市场对置业的要求还是在回归理性。

回归理性也分几方面内容。比如价格的上涨的动能，居住属性品质的提升及后端服务的提升等。房地产在大的时间背景下，是比较合适的时机，市场也逐步的回归理性，逐步的把居住的属性更回归到房住不炒的本质。

议题三【目前房地产领域是否有适合投资的物业？主要分为哪几类？要注意些什么？】

以前都是看住宅比较多，住宅比较直观，相对来说好换手，好出租。但是未来随着房地产市场的完善，也包含了商用类的物业，比如写字楼，购物中心及酒店。

商业是否能赚到钱，最核心的价值是管理机构对所辖的商业业态分布等一系列的条件，而不是说买一个底商买一个烟酒店，这是特别初级的阶段。但是随着时间的推移，更多的专业机构，更多的运营的专业机构会介入到此市场领域里来。所以经济发展一定是需要场景的。

近年来说到商业，最大的问题就是商业的变现能力差，因为面积会大一些。以前的商业多数都是各自为战，没有整体的协调管理，商业业态的后续的运营，包括客群导入，包括主题IP的引入，以前做的比较弱化一些。

随着市场的成熟度逐渐加深，有更多的运营企业参与到商业地产的运营。比如商业地产和旅居的融合。当大家对生活有了追求，旅居方面如果配套足够完善，能够提供足够多的生活便利及度假体系的完善，旅居地产将来也会是一个比较好的方向。但还是要慎重选择，毕竟市场里面的李逵和李鬼还是有区别的。

议题四【当下的状况下置业有哪些需要注意的地方？】

第一是分类，投资房子的最终目的在哪，要划分清楚。第二，选择一个稳健的区域。第三，选择很好的综合服务。这几点归纳清楚后再做选择。不要盲目，现在的购房资格，杠杆率越来越低，要珍惜每次买房的机会。