此前，成都市召开“打造社区商业消费新场景构建社区优质生活服务圈”专题会，公布成都将加快打造多元化社区商业消费新场景，对标欧美国家社区消费业态，支持社区商业提档升级。

事实上，在互联网电商崛起的今天，传统实体商业盛况不再，而与消费者紧密联系的社区临街商铺，成为居民消费中的重要一环。

广阔的市场前景下，针对社区商业的前瞻性投资，依然大有可为。

华润时光润街效果图

社区商业崛起

成为主要发展趋势

近年来，随着商业环境复杂化，市场竞争压力巨大，大型购物中心不断增加，成都商业市场经营压力也随之增大。

据赢商大数据中心统计，截至2018年1月，全国5万方及以上的存量购物中心约6100家，未来3年拟增量2000家。成都近年来大型购物商场也急速增加，不少商场面临着空置率高，客流量少的困境。

反观社区商业，类似于新加坡邻里中心的“小而美“的社区商业红火地发展起来。

这类社区商业是以社区密集区为中心，规模比区域性大型综合体小，摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端。与传统商业相比较，环境更优良，配套更齐全，购物更方便，档次更高端，消费更亲民。

目前，诸如北京、上海、武汉、苏州等多个国内一二线城市都已经有了成熟案例，此类商业形态在一线城市大量开业。

业内众多专家也曾表示，这种社区型的集中商业也将是未来商业发展主要趋势之一。

这也为商业投资者指出一条明路，未来市场，无论是品牌的择址还是投资风向选择，社区商业的崛起，业态高端、模式新颖的社区商业消费新场景，将成为市场主力。

新加坡邻里中心示意图

整体规划、招商运营

成都新型优质社区商业孵化器

华润置地作为商业地产的领头羊，在成都市场上开发了许多优质住宅楼盘的同时，也同步进行着社区商业的迭代，在社区商业的规划和运营上积累了相当丰富的经验。

2018年7月18日，华润置地华南大区召开2018品牌战略发布会。发布会上相关负责人指出，华润置地已逐步向“城市综合投资开发运营商”转型，更首次公布了在这一战略转型下华南大区的全新业务矩阵。

强大的商业运营能力，将是华润转向“城市综合投资开发运营商”的核心资历。

华润置地华南大区2018品牌战略发布会

据悉，华润成都成立了招商运营中心，将对旗下住宅商业进行统一管理，采取阶段性自持+招商+销售的模式对社区商业进行管理。

在出售之前，招商运营中心通过对街区业态进行整体规划和预先招商，改变原来社区商业单一零散、粗放的经营模式，完善社区商业业态，奠定社区商业生态良性发展的基础。

对于住宅购买者而言，在自家楼下就能享受到一站式优质服务，大大提升生活的便利性和舒适性;

对于租户而言，不再担心恶性竞争，相辅相成的业态能够创造更加良好的经营环境;

对于投资客而言，良好的消费环境是租金收益的保障。同时，招商运营中心会辅助商业业主招商，共享华润旗下的商业资源，风险小收益可观;

华润置地招商运营中心的成立不仅契合了商业市场的发展潮流，在向“城市综合投资开发运营商”转型的路上，创造了业主、租户、投资客多方共赢的局面。

华润置地招商运营中心凭借深厚的社区开发经验，丰富的商业资源，专业的招商运营团队以及超前的开发经营理念必将成为成都优质社区商业的孵化器，打造大牌入局、业态丰富、粘性强、活力高的新型社区商业。

华润置地·招商运营中心

13条润街全面开花

华润置地社区商业4.0时代开启

2018年，华润成都将旗下商业资源进行整合，并以“润街”命名进行整体的形象站位，形成拥有共同母体的商业生态链。

目前，华润成都13条润街全面开花，总社区商业体量已达到25万㎡。

除了华润自身的品牌加持、进行统一运营外，这13条润街都各具特色，或处于交通要道、或周边客群庞大，在成都商业市场具备足够的竞争力。这13条润街的发展不仅仅成为招商运营中心的经验支撑，更将成为招商运营中心商业运营能力的集中体现。

品牌案例丨华润·二十四城润街

在成都东二环，万年场板块的居住氛围早已成熟，周边常驻人口超十万人。在此背景下，华润置地让二十四城润街延伸了万象城的商业版图，打造服务社区人口的集购物、休闲、娱乐、社交为一体的商业中心，并且无缝衔接万象城商业带的客群。

不同于普通底商的单一和零散，这里餐饮、健身、美容、药店、银行各类生活所需一应俱全，又不同于大型商场的奢华，在这里可以以亲民的价格享受到优质的服务，形成了一两公里的便捷生活圈。

华润·二十四城润街效果图

招商案例丨华润·熙悦广场

项目作为城北动物园商圈的消费主场，区域内分布着地铁3号线、公交等多条交通要道，约20分钟左右就能与春熙路商圈衔接。

截至目前，在华润品牌的号召力下，整个商区已吸引到华润万家超市、德克士、蜀大侠火锅等大牌主力店入驻。

同时，通过运营团队各类节点性活动的开展以及华润的物业高质量管理，让熙悦广场成为城北最热门的商圈之一。

规划案例丨华润·时光润街

时光润街是华润置地成都社区4.0时代的集中体现。针对这些年轻客群，华润在前期规划中进行了充分的调研，设计了生活集合店、中西美味、生活美学、文创集市等契合年轻人消费习惯的业态场景。

项目首度采取阶段性自持+招商+销售的模式，自持部分约30%，已经完成超过4000㎡的阶段自持招商，签约包含恒温泳池在内的健身空间运营商，为商区未来运营提供了充分的保障。

华润润街分布图

年初，睿意德发布《中国商业地产•活力40城》，成都超越广州、深圳，商业活力跻身前三名。

随着成都515新政加强了住宅购买的管控，全国731政治局会议定调，房产市场正式回归居住理性。在中国经济脱虚向实的大背景下，成都商业市场，尤其是社区商业，已经等来了足够广阔的环境支撑。

在这样一座城市，对商业投资者而言，可能遍地都是机遇，也或许遍地都是雷区。

华润置地招商运营中心所打造的成都社区商业中心，以新的商业运营模式，为投资者绕开雷区提供了一份完整的指南。