一环拆迁 地段价值飙升

庐阳老城，作为昔日合肥繁华的见证者，每一方泥土都诉说着光阴的故事，承载着城市厚重历史与光明未来。2018年，庐阳老城更新计划出炉，更新指挥部成立。依据现有计划，“一张蓝图”框架初显，对老城的12个片区、80多个项目逐一梳理，并日益完善更多。

5月初，庐阳三孝口片区拆迁公示！东起飞凤街 ，西到金寨路，北起安庆路 ，南至长江中路，根据之前公布的庐阳街坊规划，这次征迁的三孝口片区建工集团地块将作为商业地块，规划中的地铁枢纽型商业中心完成建设后将与城隍庙衔接，三孝口和城隍庙两大商圈也将串联。

城市焕新  对标世界层峰

每一次的拆迁，并不是对过往的遗忘，更不是否定，而是一次次华丽的转身。在与拥挤街区惜别的同时，接入世界的从容不迫，接入新枝新叶，在老城之根，开出新的绚丽花朵。

此前多家媒体报道，三孝口将建150米超高层！或将进行地铁枢纽型商业综合开发，规划建设大型城市综合体，引进国际一线品牌、高端商贸、大型酒店、国际院线、商务办公等现代服务业集聚。

这次三孝口片区拆迁，住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。

其中货币补偿方案为：

1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积（含政策性增购面积）-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价；增购面积价格按照2500元/平方米结算。

2、搬迁补偿费500元/户，一次性支付。

3、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积（不含增购面积）18元/月/㎡的标准支付。

那么以上政策中 “本征收项目同区域类似普通商品房评估价”的这个同区域类似普通商品评估价是多少呢

据悉，此次拆迁的货币补偿已经高达37000左右，远高于周边在售新房价格。由于合肥实行备案限价，这个补偿价格实际就是目前此地段的实际评估价，或者说实际房价。正是因为土地资源的稀缺，导致了目前老城区的寸土寸金，其价值远高其它片区。常言说物以稀为贵，在这个交通便捷、各类配套齐全的核心城区目前已是一房难求。合肥市早已出台相关政策要求一环范围内改造项目，不得升级改造为住宅用地，就是说，你以后想一套买一环内的房子可能性几乎为零，更不要提低密度的洋房，这是对土地资源的奢侈占有。

5条地铁加持，老城商业蓬勃复苏！

合肥目前规划15条地铁线，预计2025年建成1-8号线。根据规划，庐阳区未来将有5条地铁穿过，连接蜀山区、包河区、滨湖区、经开区、政务区、瑶海区、新站区及肥西县。

地铁一响，黄金万两，地铁作为一种大运量，高密度的现代化交通工具，骑快速的通达性，加速了城市人流，物流，商流和信息的快速流动，对于提高沿线土地的价值，重新塑造城市的商业版图都具有非常重要的作用。可以说，地铁开到哪里，经济的命脉就流通到哪里。地铁带来了汹涌客流，给沿线商业注入了人气，重塑了城市商业格局和土地利用形态，为沿线商圈的繁荣提供了强大支撑。据相关统计合肥地铁1、2号线目前日均客流40万，沿着长江路走向的2号线更是名副其实的财富路，自东往西数，有大东门、四牌楼、之心城、国购广场、国祯广场等众多商圈，是合肥最繁华的商业中心之一。坐拥“安徽第一路”2号线的开通带来的不仅是沿线商业的活跃，1、2两条线路换乘联通了整个合肥。

合肥市商务局有关负责人表示，在地铁的带动下，沿线的传统强势商圈有强者愈强的趋势，因城市拥堵有下滑趋势的老城区商圈因此蓬勃发展。2号线沿线的四牌楼商圈、三孝口商圈、三里庵、大铺头商圈也都随着客流的增加而日益活跃。

璀璨庐阳，安徽第一路风采重现

长江中路的繁华是由来已久的。资料显示，从解放前开始，长江中路就是合肥的主干道，给许多国家领导人拍过合照的东风照相馆、老合肥人称之“三八老布店”的长纺老布店、每天都要排队购买的工农兵纺织品商店、经营合肥四大名点的“张顺兴号”百年老店、大名鼎鼎的淮上酒家……长江中路的这些具有传统合肥特色的店面，承载了几代人的城市记忆，伴随着这些城市记忆，长江中路也理所应当地成为了“安徽第一路”。

风雨洗礼，岁月沧桑，上世纪80年代，以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦、女人街、城隍庙为代表的三孝口商圈崛起；上世纪90年代中后期，以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之，这两大商圈均是沿长江中路布局、外延，奠定了长江中路的商业中心位置。

进入“十三五”以来，时代的大手再次眷顾庐阳，据《江淮晨报》报道，为激活长江中路沿线老城商业资源，结合发展地铁经济，将推进省委节点、新华书店节点、六安路节点、四牌楼节点、金巷节点、井梧巷节点6个节点的商业改造，打造庐州记忆、庐州阅览和庐州老字号等商业品牌。并计划创建4A级庐州历史文化旅游区；恢复古城门；环城南路文化艺术空间将提档升级……从庐阳区获悉，为加快推进“老城更新”战略，以项目为抓手，将在3-5年内谋划实施近百个项目。与此同时，淮河路步行街、逍遥津公园、杏花公园、南淝河(庐阳段)等多个区域的夜景亮化工程也在酝酿计划中。相信不久的将来，璀璨动人的庐阳夜景将呈现在广大市民面前。

此外，庐阳区淮河路步行街提升改造、寿春路精品道路建设、阜南路(蒙城路—宿州路)片区综合整治提升、老城区公厕提档升级、老城区地下通道提升维修等老城提升综合整治工程，宿州路、金寨路、桐城路、庐江路、舒城路、蒙城路等路段道路绿化提升改造均被列入项目计划，分步实施。

老城更新，核心还在于城市内涵的不断丰富。庐阳区正从业态提升和文化传承两方面着手，酝酿一系列从经济载体升级和商旅文整体提升的全方位升级动作。整体改造已基本完成的城隍庙下一步将把工作重点向业态调整倾斜，方向则是打造以传统文化体验为核心的城市文化客厅，使其成为合肥市老城区不可多得的核心文化空间。 除此之外，庐阳区的其他特色商业街区也都有提升计划。老报馆、中市逍遥街等将迎来崭新发展机遇。

值得一提的是，东至环城东路，南至长江路，西至徽州大道，北至寿春路、环城北路区域将争取创建4A级庐州历史文化旅游区，复建古城门、新建旅游服务中心等工作将高标准展开。

文化与产业将深度融合。在“老城更新”思路中，文化与产业将深度融合、互动发展。庐阳将挖掘盘活老城区特有的历史古迹、人文典故、老街巷、老字号等资源，延续城市文脉。除了在所有老城整体提升工作中融入文化元素，项目计划中涉及复原或修缮的文化类独立项目涵盖了庐州学宫、合肥府衙、段氏祠堂、龚家祠堂、高家祠堂、武探花大夫第、李鸿章典当铺、杨振宁故居等重点“节点”。除了淮河路步行街区的逍遥十八巷，更多老城小巷进入了庐阳区老城更新的关注范围。撮造山巷、枫林巷、群力巷、中堂巷、飞骑桥巷、北油坊巷等处的历史文化将被发掘与呈现。

据了解，庐阳区此次谋划的项目计划时间跨度长，资金投入大，目前仍在不断完善与更新。今年内将尽快启动老报馆特色街区升级改造、拱辰片区改造、光明新村改造升级项目等，在3-5年内谋划实施近百个项目。

世代礼序 不变城根情怀

应该说金科庐州樾与庐阳老城区是相互选择的，金科庐州樾敬重庐州的文化记忆、地理记忆与建筑记忆，想将合肥的点滴在此继续延续，为下一代缔造有温度的建筑传奇。

由于拆迁后城市升级跨越，一环片区自身将集交通、学区、商业一身，房价势必一路飙升，既可保值更是投资。目前一环内在售洋房项目惟有金科庐州樾，尤以低密低容纯洋房社区而备受追捧，成为了“当红盘”。在庐阳区房价破3.5w，金科庐州樾以2w+超高性价比，赢得无数老城人的心。

20载金科，专注洋房17载，以匠心为度，以创新产品之理念，用品质创造居住典范。与主城同心，为超越而来。接轨国际的匠造理念 力求极致的人文体验，让我们跟随金科的脚步，从一砖一石中重新认识新庐阳。金科庐州樾项目位置优越，出行方便！南侧紧邻环城河，环城河曾经是合肥古时候的护城河，拥有很深的历史底蕴！1980年建成为环城河公园，有“翡翠项链”的美称。她完好的保存了原生态的景观，为此合肥市获得“国家园林城市”称号，一直是合肥的骄傲，也是这座城市的名片！ 河畔的金科庐州樾总占地约33亩，容积率1.8，是一座低容低密度社区。绿化率40%，与环城河的绿色环境高度融为一体。项目内部景观主要源自“庐阳八景”，各楼栋间打造出七大宅间景观主题院落（夜月院、梵刹院、雪霁院、草色院、松荫院、春融院、角韵苑）。内部建有约260米健康绿色环形跑道；0-12岁混龄活动区；设有3层中老年室内文体活动中心；架空层为是各位业主娱乐、晨练等活动场所。目前，项目周边临泉路北边的某盘27层的高层备案单价30800元/㎡，庐阳区的某盘高层目前价格22695元/㎡；其位置和产品均远逊金科庐州樾，2w+超高性价比真是错过不再。

错过不再，新品限量认筹

项目自2017年年底推出以来，1-6#已基本售罄。目前限量认筹的7#124平米户型仅26套房源，4#103㎡户型仅29套房源，主力为103㎡户型，和124㎡户型。

现代化城市的样子都很类似，高楼，攒动。不同的是老光阴留下的过去。那城，那树，那光阴。曾经的光鲜白墙被岁月的风刮过，避开喧嚣，脱离拥挤，环城路上，从一边的河畔翻眺望在另一边的岸，人行其中，一半是光阴的新，一半是光阴的老，在此共存，在此交替，如散漫的步伐，一前一后，一左一右。而身边的城市还在升级，还在完善，还是升值，还在经历大时代的壮阔风景。

六安路上的老书店、红星路上的慢生活，也是四湾菜市的烟火、拱辰街菜市场的肉圆香。市井生活藏纳城市百态，早已成为老合肥人抹灭不去的老旧时光。人最是念旧，一条条人文荟萃的古巷、街巷伴随城市的变迁、成长，装载进庐阳区居民的心里，哪怕是购房区域选择性增加，他们依旧选择留下来，在这里安家并把老一辈的记忆代代传序下去。

世家洋房·金科庐州樾，逍遥津旁·环城河畔，藏品售罄·82-124㎡新品限量认筹。一环内惟此纯洋房社区，品鉴热线0551-66376999，恭请品鉴！

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“金科庐州樾”为项目推广名，项目备案名“金樾花园”。出品日期2018年8月，预售证号：1#20170780、2#20170795、3#20170886、4#20180595、5#20180099、 6#20180232、7#20180596、9#20171224。