金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越

来源:中国网地产 2018-08-22 09:20:59

一环拆迁 地段价值飙升

庐阳老城,作为昔日合肥繁华的见证者,每一方泥土都诉说着光阴的故事,承载着城市厚重历史与光明未来。2018年,庐阳老城更新计划出炉,更新指挥部成立。依据现有计划,“一张蓝图”框架初显,对老城的12个片区、80多个项目逐一梳理,并日益完善更多。

5月初,庐阳三孝口片区拆迁公示!东起飞凤街 ,西到金寨路,北起安庆路 ,南至长江中路,根据之前公布的庐阳街坊规划,这次征迁的三孝口片区建工集团地块将作为商业地块,规划中的地铁枢纽型商业中心完成建设后将与城隍庙衔接,三孝口和城隍庙两大商圈也将串联。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

城市焕新  对标世界层峰

每一次的拆迁,并不是对过往的遗忘,更不是否定,而是一次次华丽的转身。在与拥挤街区惜别的同时,接入世界的从容不迫,接入新枝新叶,在老城之根,开出新的绚丽花朵。

此前多家媒体报道,三孝口将建150米超高层!或将进行地铁枢纽型商业综合开发,规划建设大型城市综合体,引进国际一线品牌、高端商贸、大型酒店、国际院线、商务办公等现代服务业集聚。

这次三孝口片区拆迁,住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式,每户只能选择一种补偿方式。

其中货币补偿方案为:

1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价;增购面积价格按照2500元/平方米结算。

2、搬迁补偿费500元/户,一次性支付。

3、选择货币补偿的,征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费,按应安置建筑面积(不含增购面积)18元/月/㎡的标准支付。

那么以上政策中 “本征收项目同区域类似普通商品房评估价”的这个同区域类似普通商品评估价是多少呢

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

据悉,此次拆迁的货币补偿已经高达37000左右,远高于周边在售新房价格。由于合肥实行备案限价,这个补偿价格实际就是目前此地段的实际评估价,或者说实际房价。正是因为土地资源的稀缺,导致了目前老城区的寸土寸金,其价值远高其它片区。常言说物以稀为贵,在这个交通便捷、各类配套齐全的核心城区目前已是一房难求。合肥市早已出台相关政策要求一环范围内改造项目,不得升级改造为住宅用地,就是说,你以后想一套买一环内的房子可能性几乎为零,更不要提低密度的洋房,这是对土地资源的奢侈占有。

5条地铁加持,老城商业蓬勃复苏!

合肥目前规划15条地铁线,预计2025年建成1-8号线。根据规划,庐阳区未来将有5条地铁穿过,连接蜀山区、包河区、滨湖区、经开区、政务区、瑶海区、新站区及肥西县。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

地铁一响,黄金万两,地铁作为一种大运量,高密度的现代化交通工具,骑快速的通达性,加速了城市人流,物流,商流和信息的快速流动,对于提高沿线土地的价值,重新塑造城市的商业版图都具有非常重要的作用。可以说,地铁开到哪里,经济的命脉就流通到哪里。地铁带来了汹涌客流,给沿线商业注入了人气,重塑了城市商业格局和土地利用形态,为沿线商圈的繁荣提供了强大支撑。据相关统计合肥地铁1、2号线目前日均客流40万,沿着长江路走向的2号线更是名副其实的财富路,自东往西数,有大东门、四牌楼、之心城、国购广场、国祯广场等众多商圈,是合肥最繁华的商业中心之一。坐拥“安徽第一路”2号线的开通带来的不仅是沿线商业的活跃,1、2两条线路换乘联通了整个合肥。

合肥市商务局有关负责人表示,在地铁的带动下,沿线的传统强势商圈有强者愈强的趋势,因城市拥堵有下滑趋势的老城区商圈因此蓬勃发展。2号线沿线的四牌楼商圈、三孝口商圈、三里庵、大铺头商圈也都随着客流的增加而日益活跃。

璀璨庐阳,安徽第一路风采重现

长江中路的繁华是由来已久的。资料显示,从解放前开始,长江中路就是合肥的主干道,给许多国家领导人拍过合照的东风照相馆、老合肥人称之“三八老布店”的长纺老布店、每天都要排队购买的工农兵纺织品商店、经营合肥四大名点的“张顺兴号”百年老店、大名鼎鼎的淮上酒家……长江中路的这些具有传统合肥特色的店面,承载了几代人的城市记忆,伴随着这些城市记忆,长江中路也理所应当地成为了“安徽第一路”。

风雨洗礼,岁月沧桑,上世纪80年代,以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦、女人街、城隍庙为代表的三孝口商圈崛起;上世纪90年代中后期,以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之,这两大商圈均是沿长江中路布局、外延,奠定了长江中路的商业中心位置。

进入“十三五”以来,时代的大手再次眷顾庐阳,据《江淮晨报》报道,为激活长江中路沿线老城商业资源,结合发展地铁经济,将推进省委节点、新华书店节点、六安路节点、四牌楼节点、金巷节点、井梧巷节点6个节点的商业改造,打造庐州记忆、庐州阅览和庐州老字号等商业品牌。并计划创建4A级庐州历史文化旅游区;恢复古城门;环城南路文化艺术空间将提档升级……从庐阳区获悉,为加快推进“老城更新”战略,以项目为抓手,将在3-5年内谋划实施近百个项目。与此同时,淮河路步行街、逍遥津公园、杏花公园、南淝河(庐阳段)等多个区域的夜景亮化工程也在酝酿计划中。相信不久的将来,璀璨动人的庐阳夜景将呈现在广大市民面前。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

此外,庐阳区淮河路步行街提升改造、寿春路精品道路建设、阜南路(蒙城路—宿州路)片区综合整治提升、老城区公厕提档升级、老城区地下通道提升维修等老城提升综合整治工程,宿州路、金寨路、桐城路、庐江路、舒城路、蒙城路等路段道路绿化提升改造均被列入项目计划,分步实施。

老城更新,核心还在于城市内涵的不断丰富。庐阳区正从业态提升和文化传承两方面着手,酝酿一系列从经济载体升级和商旅文整体提升的全方位升级动作。整体改造已基本完成的城隍庙下一步将把工作重点向业态调整倾斜,方向则是打造以传统文化体验为核心的城市文化客厅,使其成为合肥市老城区不可多得的核心文化空间。 除此之外,庐阳区的其他特色商业街区也都有提升计划。老报馆、中市逍遥街等将迎来崭新发展机遇。

值得一提的是,东至环城东路,南至长江路,西至徽州大道,北至寿春路、环城北路区域将争取创建4A级庐州历史文化旅游区,复建古城门、新建旅游服务中心等工作将高标准展开。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

文化与产业将深度融合。在“老城更新”思路中,文化与产业将深度融合、互动发展。庐阳将挖掘盘活老城区特有的历史古迹、人文典故、老街巷、老字号等资源,延续城市文脉。除了在所有老城整体提升工作中融入文化元素,项目计划中涉及复原或修缮的文化类独立项目涵盖了庐州学宫、合肥府衙、段氏祠堂、龚家祠堂、高家祠堂、武探花大夫第、李鸿章典当铺、杨振宁故居等重点“节点”。除了淮河路步行街区的逍遥十八巷,更多老城小巷进入了庐阳区老城更新的关注范围。撮造山巷、枫林巷、群力巷、中堂巷、飞骑桥巷、北油坊巷等处的历史文化将被发掘与呈现。

据了解,庐阳区此次谋划的项目计划时间跨度长,资金投入大,目前仍在不断完善与更新。今年内将尽快启动老报馆特色街区升级改造、拱辰片区改造、光明新村改造升级项目等,在3-5年内谋划实施近百个项目。

世代礼序 不变城根情怀

应该说金科庐州樾与庐阳老城区是相互选择的,金科庐州樾敬重庐州的文化记忆、地理记忆与建筑记忆,想将合肥的点滴在此继续延续,为下一代缔造有温度的建筑传奇。

由于拆迁后城市升级跨越,一环片区自身将集交通、学区、商业一身,房价势必一路飙升,既可保值更是投资。目前一环内在售洋房项目惟有金科庐州樾,尤以低密低容纯洋房社区而备受追捧,成为了“当红盘”。在庐阳区房价破3.5w,金科庐州樾以2w+超高性价比,赢得无数老城人的心。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

20载金科,专注洋房17载,以匠心为度,以创新产品之理念,用品质创造居住典范。与主城同心,为超越而来。接轨国际的匠造理念 力求极致的人文体验,让我们跟随金科的脚步,从一砖一石中重新认识新庐阳。金科庐州樾项目位置优越,出行方便!南侧紧邻环城河,环城河曾经是合肥古时候的护城河,拥有很深的历史底蕴!1980年建成为环城河公园,有“翡翠项链”的美称。她完好的保存了原生态的景观,为此合肥市获得“国家园林城市”称号,一直是合肥的骄傲,也是这座城市的名片! 河畔的金科庐州樾总占地约33亩,容积率1.8,是一座低容低密度社区。绿化率40%,与环城河的绿色环境高度融为一体。项目内部景观主要源自“庐阳八景”,各楼栋间打造出七大宅间景观主题院落(夜月院、梵刹院、雪霁院、草色院、松荫院、春融院、角韵苑)。内部建有约260米健康绿色环形跑道;0-12岁混龄活动区;设有3层中老年室内文体活动中心;架空层为是各位业主娱乐、晨练等活动场所。目前,项目周边临泉路北边的某盘27层的高层备案单价30800元/㎡,庐阳区的某盘高层目前价格22695元/㎡;其位置和产品均远逊金科庐州樾,2w+超高性价比真是错过不再。

错过不再,新品限量认筹

项目自2017年年底推出以来,1-6#已基本售罄。目前限量认筹的7#124平米户型仅26套房源,4#103㎡户型仅29套房源,主力为103㎡户型,和124㎡户型。

现代化城市的样子都很类似,高楼,攒动。不同的是老光阴留下的过去。那城,那树,那光阴。曾经的光鲜白墙被岁月的风刮过,避开喧嚣,脱离拥挤,环城路上,从一边的河畔翻眺望在另一边的岸,人行其中,一半是光阴的新,一半是光阴的老,在此共存,在此交替,如散漫的步伐,一前一后,一左一右。而身边的城市还在升级,还在完善,还是升值,还在经历大时代的壮阔风景。

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

六安路上的老书店、红星路上的慢生活,也是四湾菜市的烟火、拱辰街菜市场的肉圆香。市井生活藏纳城市百态,早已成为老合肥人抹灭不去的老旧时光。人最是念旧,一条条人文荟萃的古巷、街巷伴随城市的变迁、成长,装载进庐阳区居民的心里,哪怕是购房区域选择性增加,他们依旧选择留下来,在这里安家并把老一辈的记忆代代传序下去。

世家洋房·金科庐州樾,逍遥津旁·环城河畔,藏品售罄·82-124㎡新品限量认筹。一环内惟此纯洋房社区,品鉴热线0551-66376999,恭请品鉴!

金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越-中国网地产

免责声明:

“本宣传资料为要约邀请,买卖双方权利义务以双方共同签订的商品房买卖合同约定为准。所涉及图形及文字以政府批准的方案为准,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。在不违反犯法律及合同约定的前提下,本公司亦有权做出细部调整,不再另行通知。”

金科庐州樾”为项目推广名,项目备案名“金樾花园”。出品日期2018年8月,预售证号:1#20170780、2#20170795、3#20170886、4#20180595、5#20180099、 6#20180232、7#20180596、9#20171224。

(责任编辑:)
金科庐州樾|老城焕新 华丽转身后的价值跨越
来源:中国网地产2018-08-22 09:20:59
每一次的拆迁,并不是对过往的遗忘,更不是否定,而是一次次华丽的转身。在与拥挤街区惜别的同时,接入世界的从容不迫,接入新枝新叶,在老城之根,开出新的绚丽花朵。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved