博鳌现场丨新城控股欧阳捷: 传统房地产业 还有8-10年的“美好时光”

来源:中国网地产 2018-07-23 15:28:47

7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作题为《房地产市场面临的风险与挑战》主题演讲。


博鳌现场丨新城控股欧阳捷: 传统房地产业 还有8-10年的“美好时光”-中国网地产

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作主题演讲

 

现在最大的问题在哪里,中国面临最大的问题,政治局已经定调了,现在要维护现在股市、债市、汇市、楼市的稳定,最大的风险有人说是楼市,实际上债市是最大的风险,居民杠杆率达到了63.5%,央行的报告是50%,央行是按照消费贷款计算的居民贷款率,实际上还有经营性贷款和公积金,我们高于央行的数据,也高于经济学家的数据。我们发现杠杆率已经没有上涨的空间了。我们的杠杆不断上涨的过程中谁在降杠杆,有加的就有去的。我们为政府和国有企业降杠杆,给民营企业家杠杆。地方杠杆上升,中央的杠杆下降。但是我们又不可能将居民杠杆率继续的加上去,这就面临新的风险,中国企业面临最大的风险就是债务的风险。现在可以看到很多房企的杠杆率已经很高了,最高的达到了400%。我们可以看到,如果说企业不能够还债的话,风险非常的大。据说北京的一些房企面临债务违约,银行要求必须提前还贷,就会挤压企业的现金流。如果一个项目违约就会拖累一个企业,企业违约就会导致金融机构对全行业的风险控制。

 

未来我们会面临这样的问题,我们的债务违约、股票平仓,资产变卖频频出现。如果一个企业出现这样的问题,更多的企业就会出现这样的问题。如果真的出现这样的问题,就会导致市场上恐慌性抛盘,资产下跌,最后导致金融危机。

 

从市场来看,大稳的格局被验证了,同时出现了很多小乱,地方政府出现了很多不一样的动作。住建部一城一策改成一城多策,城市里面更是如此。有的在收紧,有的打压,有的放松,有的刺激。在这种情况下,各种各样的小乱不止,使得市场出现了混乱,有人说我们看不清市场,因为我们看小乱的情况下,看不清市场。跳出过去的话,整体市场就是一个大的格局。

 

这种情况下,我们面临更大的风险。央行重新放水后,楼市泡沫破裂的情况也降低了,但是放缓了去杠杆的过程,积累了我们的风险,风险越来越大的时候,面临美元加息缩表美元荒和美国经济战,这种情况下,中国稳增长防风险的压力越来越大。

 

因此未来我们正处在巨大的不确定的风险中,我们只有未雨绸缪才可以迎接挑战,正确的预判,才可以正确的应对,未来我们只有判明大势,价值在握,加速奔跑,习近平总书记说幸福都是奋斗出来的,希望在座的大家共同努力,防止债务违约出现,保持房地产市场平稳健康发展,大家共同奋斗未来的幸福。

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