如果理性地看待上述数据，刚需者应当不至于悲观预测未来行情。因为，分析一个城市的供求是否平衡，不能单独拿开发商供应量来衡量，尤其是东莞这样的城市，在前些年，没有限购、限外，楼市产品中大部分是被外来客、炒楼客买下。如今，在纯住宅市场，炒房者基本上没有存在的空间，在剔除这一因素之后，即使供应量下降，也不至于楼市产品出现严重短缺，从而引发又一轮的恐慌性争抢，在东莞，目前看来不存在这种可能性，何况从政策面来看，没有丝毫的放松管控，就在上个月，政府部门还出台了限制开发商备案价短期上涨的具体规定。
因此，东莞这样以吸引人才、挽留人才、以制造业立市的城市，无论是政府和民间，都不乐意看见楼市大起大落的不理性场面。
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