对于转“共”的限房价项目,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
不过,仍有一些政策内容需要明确。此前,政策表示,优先配售后的剩余房源,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。权威公众号“京房子”表示,这比原来共有产权住房的认购政策松了一些,但是,在未来退出再上市出售的购买人群资格问题上也需明确,是具备购房资格的人都可以买,还是只能卖给具有购买共有产权住房资格的人?这一点应该在接下来的配套政策中明确。
严控捆绑精装、地下仓储等行为
更重要的是,随着新政的落地,捆绑精装、仓储等行为将得到严控。
众所周知,多年来,捆绑精装修在政府文件中是明令禁止的行为,但是仍有开发商触及底线,特别是近日来,有购房者反映,北京个别限房价项目出现捆绑精装修、地下仓储的现象。据分析人士表示,北京限房价项目不仅限制了地价还限制房价,开发商做溢价空间很难,有项目通过打“擦边球”的方式,诸如捆绑精装修、捆绑地下室、捆绑地下仓储或者是捆绑车库的方式,来提高整体溢价空间。不过这一行为将得到严控。
日前,有网友反映,位于昌平北七家镇的华润理想国限房价项目捆绑精装修销售,装修标准为3000元-4000元/平方米。新京报记者以购房者的名义致电华润理想国售楼处,据售楼处工作人员介绍,会出精装方案,客户可以自己选择。
对此,华润理想国相关负责人回应称,“项目不存在捆绑精装修行为。项目是装配式住宅,全装修交付,达到拎包入住的标准。不过,在这个基础上,如果客户有需求,会做另外的精装修升级方案,按照客户意愿自由选择,精装修部分合同根据业主个人意愿单独签署,据实另行结算。”
此外,也有网友反映,位于朝阳孙河的某限房价项目捆绑地下仓储,面积200平方米起。
业内人士表示,开发商捆绑精装修达到变相涨价的做法,本身就是违反法规,是政府应该查处、打击的对象。此次最终出台的办法明确要求,断绝了变相涨价的“歪心思”。
上述《通知》明确规定,“不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修。”事实上,早在2017年3月份,北京市发展改革委公开发布的《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》就规定,“不得在标价之外加价出售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”
在郭毅看来,相关部门再次强调不得捆绑销售,说明要严查严管,对于开发商的约束将很大。
对此,张大伟认为,对于部分企业销售可能带来影响,特别是大户型基本都有一定地下配套,将来销售是难题。
本版采写/新京报记者 段文平
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