不捆绑装修≠毛坯 部分限竞房仍会配装修

关于限竞房《通知》中不捆绑装修的要求，是否就意味着购房人未来买到的限竞房都是毛坯房呢？原本在宣传时提到的含装修的项目，新政出台后，是否会重新规划呢？

据《广厦时代》了解到，在目前北京市已出让的限房价、竞地价地块共有62个，其中很多地块出让文件中即规定了需含装修交房，其中一部分还对装修标准进行了详细的规定，但大多没有要求过高的装修标准。

张大伟表示，如果土地出让标书中对装修做出了规定，明确要求含装修，那么项目在销售时含装修就不能算作捆绑搭售。

另外郭毅透露，限竞房作为商品房的一种，在土地出让之初并没有对装修有明确的界定标准。而共有产权房则不一样，它作为保障房的一种，政府对共有产权房的装修有明确的界定，比如用什么材质的产品，大概工艺水平是什么情况，都有一定参照性和执行性。但对于限竞房的装修，在管理和土地出让条件上的表述是比较模糊的，因此有一部分限竞房为了品质打造，对装修做了比较好的设计，也花了很大成本在装修上。如果被转为共有产权的话，开发商极有可能对装修减配，控制成本，只需要符合政府关于共有产权的装修标准即可。另外，还有一部分开发商则出于控制成本的考虑，在限竞房设计之初只做了简单和粗放的初装修，如果被转为共有产权的话，可能还需要在装修标准上提升。所以这两类产品如果被转为共有产权，都可能面临调整。

张大伟表示，按照目前北京市的规定，如果被转成了共有产权房，那就必须要配装修。不过即使是被转化成共有产权房，开发商目前阶段已经基本不可能改变原有的规划设计。

拒绝摇号乱象 北京楼市“稳”字当头

很明显，针对备受关注的限竞房，在入市之初北京就出台了相关政策补丁，就是为了防止部分位置好、品质优的限竞房出现涨价、抢房的情况。尤其是在最近，摇号下被放大的房地产供需紧张情绪依然持续蔓延，包括杭州、深圳、西安等城市，都出现了几百套房，几千甚至上万人排队的现象，西安融创某项目甚至还在网络上曝出了一份关系户排号名单。那么北京限制售价的限竞房入市，是否会出现类似的紧张气氛呢？

对此业内专家普遍认为，北京楼市已经没有了买到房就能套利的可能，因此即便是性价比高的限竞房入市，也不会发生抢房等恐慌性事件。

张大伟表示，截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市发布了房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。摇号这一政策，除了能保障房价平稳外，对开发商和购房者都有一定压力。对于开发商，摇号影响了销售周期及回款周期；对于购房者，放大了意向购房群体，降低了购买成功率。

这些城市出台摇号政策的原因，主要是因为政府的“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，价格是固定的。而项目周围的二手房价格是无法监管的，二手房价格随着市场行情上涨，与新房形成价格倒挂，大量购房人涌向新房。

摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以保证购买的基本公平性，增加普通人买房的概率。但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号，那么各种暗箱操作会越来越多，不少地方已经出现了类似案例。

而北京的调控政策效果显然位列全国首位，限竞房政策落地后，大量的新房入市带来供应的增加，市场保证供需平稳。国家统计局数据也显示，北京的楼市价格下行幅度全国领先，二手房价格同比下调6.9%，新建住宅同比下调0.7%。

韩乐认为，摇号抢房不会在北京发生，因为北京这一轮限竞房供应比较多，不会缺乏供应；另外，不像杭州等城市，限价后的新房低于周边二手房30%-40%，北京的限竞房相比周边二手房并没有过于明显的优势，不会让人有明显套利的冲动。即便北京限竞房中有性价比特别高的，也可能转为共有产权房，所以不会发生抢房闹剧的情况。

韩乐认为，整个北京市场目前处于比较稳定的状态，从去年“3·17”楼市调控到今年春节后北京市的成交都是比较低迷的。在今年3月份之后二手房才开始有所起色，成交量还是缓慢上升中，下半年随着限竞房入市，供应增加，整体区域稳定。

郭毅也认为，整体趋势来看，房价环比不上涨是政府管理的底线，在新房市场中，所有出让土地都有限价条件，这类土地一定会对楼市产生整体的抑制作用。所以相对来说，北京楼市的价格水平还会处于相对稳定的状态下。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从一线城市来看，北京的调控政策的确是最为严厉的，北京的商品房价平稳依然需要严格的调控来进行保障。可以预见的是，在现阶段政策不变的情况下，北京房价维稳将是大概率事件。