海通证券研报显示，2017年，国内地产企业海外发债规模达到3164.6亿元，是2016年的4倍。2018年以来，房地产企业海外发债热情依旧高涨，截至5月20日，今年以来已发行近1900亿元的境外债，发行主体多数为大型龙头房企。
龙头优势突出
相比中小房企，龙头房企的融资规模和融资成本优势突出。新城控股副总裁欧阳捷日前表示，截至今年一季度，120余家上市房企平均负债率超过80%，去年则不到80%。未来房企的融资新门槛是50强，而不是百强。大企业更容易获得融资，中小房企难以获得融资。
数据显示，2017年，130家A股上市房企平均负债率为79%，创近10年新高。2018年一季度，该数据进一步攀升。统计数据显示，在130家上市房企中，超过半数资产负债率超过70%，约三成公司资产负债率超过80%。负债率居高不下，2018年偿债高峰期将来临，房地产行业偿债压力加大。
业内人士称，融资规模和成本的差异，导致行业分化加剧，集中度提升。从2018年一季度数据看，130家上市房企合计实现营业收入3031.1亿元。其中，排名前10位公司营业收入1821.6亿元，占比为60%。绿地控股、万科A、保利地产、中南建设四家公司一季度营业收入超过百亿元，合计为1371.4亿元，占比45.2%。
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