海航集团：转让上海前滩项目

5月2日，海航投资集团股份有限公司发布公告称，公司已与上海劢叵投资管理有限公司签订《合作协议书》，拟将控股子公司海航投资集团上海投资管理有限公司（拥有一宗位于上海浦东新区前滩地区土地）100%股权及债权进行转让，交易总价为29亿元。海航集团表示，本次转让将为公司带来约4亿元的收益，能优化公司财务状况，加快公司战略转型进度。

｜点评｜对于正在进行战略调整的海航集团来说，出售旗下部分不动产资产，就加快回笼资金、改善企业现金流来说，不失为一种既快捷又高效的办法。

大悦城地产：重组后或涉及住宅业务

5月2日，大悦城地产与中粮地产就重组方案举行会议。对于未来两家企业在项目拓展上的合作，大悦城地产财务总监许汉平表示，中粮地产拥有强大的开发团队，若引入将对商业综合体开发有好处，中粮地产在深圳有一定规模的旧改项目，其中涉及商业的部分可以借用大悦城地产商业团队的力量。此外重组后中粮地产若有不错的住宅项目可与大悦城地产合作。

｜点评｜作为同属于央企中粮集团旗下的地产业务子公司，大悦城地产与中粮地产重组整合问题一直备受业内关注，眼下终于有了新进展。但双方究竟通过何种方式合作、利益如何平衡仍是关键。

首创置业：延迟寄发购天津项目股权通函

4月30日，首创置业股份有限公司发布公告称，关于18.31亿元收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%的股权交易事项，公司及专业顾问需要更多时间为该收购事项编制通函，联交所已批准豁免，通函须于5月31日或之前寄发。资料显示，3月13日，首创置业宣布拟以18.31亿元向天津市地下铁道集团收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%的股权。

｜点评｜面对行业发展新形势及市场格局新变化，感受到了竞争压力的首创置业近年来战略扩张速度明显加快，此番收购有助于其进一步扩充规模。

佳兆业：3名董事进入ST生化董事会

振兴生化股份有限公司（简称“ST生化”）5月2日宣布，2018年第一届临时股东大会通过新任董事、监事及修改公司章程议案，佳兆业提名三名董事进入董事会；通过要约收购成为第一大股东的浙民投天弘，占据四名董事席位。

｜点评｜此次浙民投、佳兆业联袂组建新一届董事会，资本运营和实体产业实现强强联合，优势互补，有望开启ST生化变革发展新局面。

鲁商置业：三四线市场不景气致毛利率低

5月3日，鲁商置业股份有限公司回复了上交所对其2017年年度报告的事后审核问询函。在毛利率方面，上交所在问询函中称，鲁商置业2017年营业成本为64.7亿元，房地产业务毛利率为14.03%，其中山东省外毛利率仅5.6%，处于同行业较低水平。鲁商置业回复称，因为其所开发项目主要集中于三、四线城市，产品以刚需住宅为主，所以毛利率偏低。

｜点评｜毛利率低是由多种原因造成的，除了三四线城市市场不景气外，鲁商置业还应在产品品质、成本管控、品牌塑造等方面找原因。

中国恒大：拟发行租赁住房资产证券计划

据5月4日上交所披露信息显示，中国恒大在上交所提交的“中联前海开源—恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于5月2日被上交所受理。资料显示，该项目承销商为前海开源资产，拟发行金额为100亿元。

｜点评｜目前已有不少房企布局长租公寓市场，此次发行百亿元级的REITs产品，突显了恒大将要大力进军长租公寓市场的“野心”。

金隅股份：收购天津建材55%股权

5月4日，北京金隅集团股份有限公司发布公告称，公司当天与天津津诚订立股权交易协议，拟收购天津建材（天津津诚全资附属公司）55%股权，总价为40.18亿元。资料显示，天津建材主要从事建筑材料开发与生产、建筑材料及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营。

｜点评｜收购天津建材利于扩充金隅股份在京津冀区域的市场占比，为公司规模化扩张增添新砝码，更大范围实现产业协同。

泰禾集团：拟设200亿元产业并购基金

5月4日，泰禾集团发布公告称，为快速扩大产业规模，公司拟与控股股东泰禾投资集团有限公司两家下属公司共同出资设立“泰禾产业并购基金合伙企业（有限合伙）（暂定名）”，并购基金总规模不超过200.05亿元。公告透露，并购基金将直接或间接投资符合公司战略布局的房地产项目。

｜点评｜泰禾近来不断创新融资方式，本次通过获取控股股东的支持及资金优势，借助合伙企业搭建灵活的股权投资与并购的平台，利于促进优质项目孵化，助力公司快速健康发展。

中弘股份：海南项目引入海洋世界公园

5月2日，中弘股份发布公告称，公司已于4月27日与旗下子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司签署《海洋世界主题公园授权许可协议》，授权其在海南如意岛开发运营海洋世界主题乐园。公告显示，中弘股份已于去年与美国海洋世界娱乐公司全资子公司签署了《中心概念和初步设计支持协议》及《公园独家权利及概念设计协议》。

｜点评｜在业绩持续疲软、主营业务不利的背景下，中弘股份引入国际海洋主题公园可强化旅游项目，但当下的资金困境没有彻底解决，未来主题公园能否顺利落地还有待观察。

世茂股份：更正一季度报告

5月2日，世茂股份有限公司发布更正公告，对公司2018年第一季度报告的部分内容进行更正。对比更正前后内容可发现，其将“已实现全年销售目标的12%”变更为“已实现全年销售目标的21%”。根据公告，世茂股份一季度营业收入26.72亿元，归属于母公司的净利润2.49亿元。

｜点评｜世茂股份业绩公告虽然只是一个数字出现错误并及时进行了更正，具有偶然性，但这种情况对一家上市企业而言，的确不应该。

康达尔：未按时披露年报受深交所处分

5月2日，深交所宣布启动对康达尔等5家无法在限定期限内披露年报和一季度报公司及相关责任人的纪律处分程序，并提请立案稽查。据了解，康达尔原定于4月28日披露2017年年度报告及2018年第一季度报告，但由于股东间的斗争导致无法对聘请审计师达成一致意见，因此年报缺失审计部分，无法披露。同时，该公司股票也自5月2日起停牌。

｜点评｜康达尔内部的股权斗争持续了好几年，业绩也因此受到影响，未来能否摆脱这一困境对公司的发展很重要。

懋源地产：推出“璟系”产品线

5月4日，懋源地产在“台系”产品之后，正式推出了城市中心低密别墅——“璟系”产品线，位于北京三环内的懋源·璟岳和位于北京孙河板块的懋源·璟玺都将在今年正式亮相。懋源地产相关负责人表示，在空间设计上，公司十分重视生活体验，开创性地把别墅的分层定制为：圈层社交层、家庭私享层、主人奢享层、景观庭宴层、圈层悦享层，“璟系”是为城市顶级精英提供舒适生活的居所，延续了定制地产开发理念，在品质方面做了进一步升级。

｜点评｜在北京特别是城市核心区土地供应越来越稀缺的当下，唯有精品才能不负消费者的期望，类似懋源地产这样不断强化产品品质升级的实践越多越好。

金诚控股：收购资管服务公司

5月4日，金诚控股有限公司发布公告称，公司于当日收购一理财及资产管理服务供应商100%股权。据了解，金诚控股收购的目标公司主要从事财富及资产管理、基金销售及金融产品销售，此次收购，金诚控股将间接持有浙江金观诚基金销售有限公司。据了解，浙江金观诚为国内理财及资产管理服务供应商，专注于为个人及企业提供投资及资产配置服务。

｜点评｜通过本次收购，金诚控股将战略转型为一家全方位财富管理及销售的大型金融机构，巩固对外融资渠道地位及优势，进一步为公司旗下的特色小镇建设及其它实体经济提供更有效的融资渠道。

融创中国：拟采纳股份激励计划

5月8日，融创中国发布公告称，公司董事会决议采纳股份激励计划。公告表示，公司拟将原有的薪金结合购股权计划的薪酬体系，调整为薪金结合股份激励计划的薪酬体系。董事会将根据集团整体业绩表现及员工的贡献，来决定授出激励股份的时间、名单和分配数量，作为集团整体薪酬体系的一部分。此外，受托人可购买的最高股份数目累计不得超过公司于当前已发行股本总数的5%。

｜点评｜股权激励不仅能让员工获得一定投资收益，也能增加员工的归属感，融创中国此举便于吸引和留住更多优秀人才。

中弘股份：收到证监会监管书

中弘控股5月8日发布公告称，近日收到证监会安徽监管局下发的《行政监管措施决定书》。安徽监管局表示，中弘股份内部控制存在重大缺陷，公司实际控制人王永红凌驾于公司内部控制之上，干预公司经营管理，直接决策公司的重大事项，董事会、监事会及管理层难以发挥应有的作用，导致公司在大额资金管理、对外投资等方面存在未履行董事会和股东大会审批程序的情形，并且当该事项发生后，公司未及时进行披露。

｜点评｜大变革时代，转型一度失利的中弘股份，眼下身陷重重困境，未来该何去何从，有待进一步观察。

光明地产：收购宁波一项目25%股权

5月7日，光明地产发布关于收购余姚中珉置业有限公司25%股权的公告称，光明地产以250万元通过协议转让方式收购余姚中珉置业有限公司25%股权且承担相应债务8735.7万元，收购总额为8985.7万元。资料显示，余姚中珉置业有限公司是宁波中璟置业有限公司子公司，负责开发浙江省宁波市余姚市金舜东路2017-95号地块。

｜点评｜就当下市场和行业形势而言，中小型房企想要在发展潜力大的城市拿到好的地块十分困难，光明地产通过入股或收购的方式拓展市场是明智之举。

绿景控股：转让旗下3家医疗健康公司

5月9日，绿景控股发布公告称，公司子公司广州市明安医疗投资有限公司（广州明安），分别与河北明智未来医疗科技有限公司（明智未来）、广州市誉华置业有限公司（广州誉华）签署《股权转让框架协议》。广州明安将其持有的北京市明安医院管理有限公司100%股权、北京明安康和健康管理有限公司100%股权转让给明智未来；将南宁市明安医院管理有限公司70%股权转让给广州誉华，预计交易金额为2.8亿元。

｜点评｜接手3年后，绿景控股最终还是选择将医疗健康公司转让出去。这表明，跨界经营尽管近年来被很多地产企业作为重要转型战略，但如果不擅长某领域，即便跨了界，也难以实现预期。

蓝光发展：拟发行债务融资工具

5月11日，蓝光发展发布公告称，拟向中国银行间市场交易商协会拟注册发行债务融资工具，规模不超过80亿元（含80亿元），债务融资工具品种包括但不限于短期融资券、中期票据等债务融资工具品种，发行方式为公开发行，采用无担保形式，期限不超过5年。在同日发布的另一份公告中，蓝光发展称本次公司债券发行规模为不超过25亿元（含25亿元），公司债券面值100元，发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者，不向公司股东优先配售。

｜点评｜发行债务融资工具、公司债券的所得资金便于蓝光发展及时偿还有息负债、补充流动资金、助力项目建设，更好地保证企业经营活动正常开展。

远洋集团：代管安邦集团不动产业务

5月10日，远洋集团最新公告中宣布，远洋集团旗下的全资附属公司远洋地产与安邦全资附属公司北京安邦和谐置业有限公司订立股权转让协议，收购后者所持有的北京邦邦置业有限公司50%股权，本次交易中，收购事项的代价是0元。同时，远洋集团也将与安邦建立战略合作关系，涉及战略投资业务、不动产业务、不动产金融业务、养老业务、保险业务等领域的深度战略合作。

｜点评｜早前安邦集团案发后，外界就曾传闻，远洋、华润等房企可能接管安邦集团地产业务资产。上述合作是接管工作组依法履行接管职责、确保安邦稳定经营、防范化解金融风险取得的重大成果。

普洛斯：设物流生态领域投资专项基金

5月11日，普洛斯宣布设立物流生态领域投资专项基金——隐山现代物流服务基金（以下简称“隐山基金”），以专注于投资物流生态领域。资料显示，隐山基金本期目标总额为100亿元，由中邮资本等机构投资者与普洛斯中国联合投资，普洛斯中国的私募股权基金平台隐山资本将担任基金管理者。

｜点评｜有了基金平台就有了可持续的现金流保证，普洛斯此举利于对物流基础设施业务互补的快速增长领域进行更好地投资。

佳源国际：3557万美元收购柬埔寨土地

5月11日，佳源国际控股有限公司称，公司以总对价3557.62万美元收购柬埔寨土地。公告显示，该公司间接全资附属公司Gang Yuan(Cambodia) Development Co., Ltd作为买方与卖方Y Seng Co., Ltd订立买卖协议，买方以初步购买价3557.62万美元收购五幅约60.81万平方米相连土地。

｜点评｜在国务院发文限制房地产等领域境外投资的背景下，佳源国际投资柬埔寨项目需要考虑政策风险。

大悦城地产：与中粮地产合作开发项目

5月11日，大悦城地产发布公告称，公司将与中粮地产合作开发深圳宝安一项目。公告表示，大悦城地产已与中粮地产订立框架合作协议，将合作开发或管理中粮地产深圳宝安区一个物业开发项目。该项目建筑面积约50.25万平方米，专为一个大型综合用途发展项目而设，包括住宅、商业、办公室、商品房及公共设施空间。

｜点评｜作为同属于中粮集团旗下的地产业务子公司，大悦城地产与中粮地产重组问题一直备受关注。目前两家的合作终于有了实质进展，未来如何发挥好各自优势是关键。

阳光100：行政总裁林少洲辞职

5月11日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，林少洲因另有个人职业计划已辞任行政总裁一职。公告表示，公司委任执行董事兼董事会主席易小迪已获委任为行政总裁，任期将自当天起。此外，根据香港联交所证券上市规则，主席与行政总裁的角色应有区分，不应由一人同时兼任，但阳光100董事会认为此项安排不会损害董事会与本公司管理层之间的权力及权限制衡。

｜点评｜“救火队长”林少洲的离职并不意外，他在入职阳光100后曾表示这是作为管理者的最后一站。但易小迪同时担任公司董事会主席和行政总裁显然不符合香港联交所规定。

华侨城：布局在线旅游市场

5月10日，华侨城（亚洲）发布公告称，将通过其全资子公司华昌国际收购苏州万程旗下一间旅游代理公司（目标公司）5.11%的股权，收购价约11.76亿元。华侨城（亚洲）在公告中表示，近年来在线旅游代理行业出现爆发性增长，且目标公司每日活跃用户数目及交易量快速增长，此次交易符合公司新型城镇化产业生态圈行业投资的发展策略。

｜点评｜过去华侨城主要集中在线下文旅市场，收购上述旅游代理公司在于弥补过去的战略失误，以全面整合线上线下资源。

金诚控股：去年纯利约增433倍

5月14日，金诚控股有限公司发布盈喜公告称，截至2018年3月31日，金诚控股预计年度未经审核纯利估计约达1.6亿港元，较去年同期大幅上升约433倍。公告显示，纯利预计录得大幅增长主要由于投资收益增加所致。其中，包括因为管理的资产增加约91亿元，以及管理的基金数目增加22只。

｜点评｜金诚集团投资收益的增加，说明其过去业务发展模式找到了正确的方向。

重庆光能地产：再挂牌转让全部股权

5月15日，重庆产权交易网挂出重庆光能房地产开发有限公司（简称“重庆光能地产”）转让公告，拟转让100%股权及15463.06万元债权，挂牌价为44952.83万元。据了解，重庆光能房地产成立于1998年，为重庆安全产业发展集团有限公司全资子公司，目前只开发了“中国西部装饰材料物流中心”项目。2017年12月及2018年4月，该标的曾两度被挂牌转让，但均无结果。数据显示，重庆光能地产2017年营收为0元，净利润-6.85万元。

｜点评｜行业集中度越来越高，对于像重庆光能地产这样的中小房企来说，生存越发艰难，转让股权不失为一种活法。

中洲控股：向66名激励对象授予股票期权

5月15日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，向公司董事、高级管理人员及核心技术（业务）人员等66名激励对象首次授予0.18亿份股票期权。本次授予对象为包括董事长姚日波在内的10名董事及高级管理人员，以及核心技术（业务）人员56人，首次授予股票期权的行权价格为每股15.4元。

｜点评｜股权激励源于中洲控股去年不错的净利润增长，公司通过回馈核心人员，有利于留住优秀人才。

荣盛发展：设购房尾款资产支持专项计划

5月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司“平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”实际收到认购资金20亿元，达到目标募集规模。至此，该专项计划于当日成立。公告显示，此次专项计划分为四种类型，利率在6.5%~7.2%之间。

｜点评｜最近一段时间，资产证券化融资越来越受到企业欢迎，荣盛发展此举利于缓解资金压力，补充现金流。

电建地产：挂牌一子公司35%股权

5月17日，北京产权交易所披露，中国电建地产集团有限公司挂牌中国水电建设集团房地产（都江堰）有限公司（标的企业）35%股权及3.24亿元债权，挂牌底价约为3.51亿元。公告显示，标的企业由电建地产持有65%股份，中国水利水电第七工程局有限公司及中国水利水电第十工程局有限公司分别持有20%、15%。数据显示，标的企业2017年营业利润-2872.84万元，净利润-2861.9万元，负债总计19.85亿元。

｜点评｜标的项目亏损是被电建地产转让的部分原因，电建地产此举在于及时处置不良资产，防止损失加剧。

保利地产：提出项目高周转目标

5月17日，保利地产董事长宋广菊在股东大会上表示，总规模重回前三是保利地产的奋斗目标，实现路径有很多，除了常规拓展之外，还可以通过收购、兼并、整合等方式。在项目周转方面，她透露，保利地产也学习了其它企业的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。

｜点评｜高周转可以减小房企的成本，提高资金利用率，但保利地产也应防止过分追求速度规模而可能带来的质量隐患。

蓝光集团：携手王府井开发运营商业地产

5月17日，蓝光集团宣布与王府井集团签署战略合作协议。根据协议，双方合作的范围主要集中在商业地产投资、开发与运营方面。据了解，蓝光集团、王府井集团将基于各自在商业地产开发及运营领域的资源和优势，拓展资源城市，在全国范围内经济发达的城市进行重点布局，并在联合投资及开发城市商业地产项目及运营等方面开展业务合作。

｜点评｜王府井集团在商业运营上较为成熟，蓝光集团选择与其合作利于整合资源，互相对标学习，共同成长进步。

天房集团：偿还2亿元贷款及利息

中信信托有限责任公司5月18日发布公告称，已于当天足额收到借款人天津房地产集团有限公司（简称“天房集团”）应偿到期贷款本息。据此，中信·天房2号贷款集合资金信托计划风险暂时解除。此前，中信信托在《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》中表示，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。

｜点评｜相较于天房集团总资产而言，2亿元贷款数额并不算大，但其连续亏损以及近900亿元的流动负债和即将到期的债券，不得不让人担忧其偿债能力。

中信国安：转型生态城市运营商

5月18日，中信国安城市发展控股有限公司正式宣布转型生态城市运营商。该公司副总经理杨小航深入解读了公司“EOD”模式（即“以生态引领城市可持续发展”）引领下的“1+2+5+8”战略：即以EOD模式为“1”大引领；以科技和金融为“2”大支撑打造竞争优势，推动战略转型；形成生态环境、特色小镇、城市更新、创新地产及城市运营“5”大业务群；打造生态城、文旅城、科创城、国安创客、国安家、国安社区、国安府、国安广场“8”大核心产品。同期，该公司与创新科技、高新技术、节能环保、策略规划、绿色建筑、产业资源6大类别百余家创新企业签署了战略合作协议，还与中信银行、中国工商银行、浙商银行、平安信托、信达投资共同签署了金融支持计划。

｜点评｜EOD模式利于实现“人与自然、人与城市”的有机统一与和谐共生，期待中信国安推出更多优质生态产品以满足人民对优美生态环境日益增长的需要。

浙江广厦：购买1.3亿元短期理财产品

5月18日，浙江广厦发布公告称，全资子公司浙江天都实业有限公司于近日出资13000万元购买了浙商银行理财产品，预期年化收益率4.3%，产品期限为2018年5月18日至2018年6月22日。截至公告日，浙江广厦及控股子公司使用自有资金购买理财产品13300万元，近12个月内累计使用闲置自有资金购买理财产品累计发生额23300万元。

｜点评｜浙江广厦购买短期理财产品，说明公司手中现金流较为充裕，通过理财产品来实现手中资金的增值。

世联行：拟出资设融资租赁公司

5月18日，深圳世联行地产顾问股份有限公司（简称“世联行”）发布公告称，与世联地产顾问（中国）有限公司、深圳市世联共享投资股份有限公司共同出资1000万美元，设立公司参股子公司世联惠商融资租赁（广州）有限公司。公告显示，世联行以自有资金出资250万美元，持有其25%的股权。

｜点评｜世联行收购各类资产需要资金链的支持，设立融资租赁公司可以缓解净利润亏损带来的资金紧张。

京投发展：深耕轨道物业开发

回龙观是北京京北区域最大的居住区之一，日前，作为区域内为数不多的新房，京投发展·公园悦府再次推出新品。该项目位于北京地铁8号线平西府站上方，京投发展总策划师戴嘉宁表示，公司的轨道物业开发模式既解决了地铁通车问题，又解决了居住问题，从两方面为城市化分忧。据了解，地铁上盖物业对技术要求非常高，京投发展借鉴城市地铁开发工程技术，自主创新，针对地铁施工运营开展专审专案，已积累形成了一套完整的专业解决方案。该项目充分利用地铁上施工特点，建有约5万平方米的运动主题公园，整体绿化达18万平方米。

｜点评｜随着国内很多城市投入轨道交通建设，未来轨道物业的市场巨大，势必会有更多的企业加入进来，京投发展提前布局该领域具备一定的前瞻性。

商办市场面临价值重构临界点

2018年，回归本质属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业的必然选择。5月23日，在中国商业地产及投资专业博览会新闻发布会上，全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯表示，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归、从个人投资主导向机构投资主导的回归、从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。房住不炒、商办不住，住有所居、办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……无不预示着行业面临价值重构的临界点。

《旅游规划七议》出版发行

近日,记录中国社会科学院旅游研究中心学术顾问刘德谦教授30余年来从事旅游教学研究和实践心得的《旅游规划七议》正式出版发行。全书共40万字，包括旅游规划的基本原理与运行、旅游规划的基本环节、旅游规划的概念性程、优化旅游规划的四大战略、旅游规划的区域协同、旅游规划的相关各议、旅游规划的广义拓展7个篇章，论述了旅游规划的多个层面，以及与之相关的有关旅游活动的多个侧面。该书的出版为广大城乡规划工作者科学把握旅游规划编制特征提供了很好的参考。

（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）