主持人冯伟：这次住建部部长王蒙徽在部长通道里面提了两个：

第一个，坚持调控的目标不动摇，力度不放松。

第二个，房地产市场的预期有所转变，有所变化。

在经过我们现在这种调控持续2016、2017年调控以后，这个成效是非常显著的。直接影响的大家对于市场预期的变化。以前大家可能就觉得永远涨的逻辑，可能大家会有一些预期的变化，现在大家对这个市场的变化从各自的角度可以聊一聊。

CBRE世邦魏理仕副董事、华北区研究部主管 孙祖天

孙祖天：因为这次我来，我们公司其实做商业地产，也是做企业房地产，所以跟住宅关注的角度不一样，但它有共通的地方。如果是看每个市场，每个趁势它的房产税走势的话，其实现在它的分化变得越来越严重，无论是商业地产还是住宅，是看它的人口导入是怎么样的？

所以你会看到一个非常有意思的联系，无论是销售市场还是租赁市场，其实租赁市场跟商业地产更加紧密，因为租赁市场所面对的人群还是以就业人群为主，所以每个城市能够带来就业的机会，无论对商业地产还是对住宅市场，其实它都有很明确的支撑面。所以我们公司主要看写字楼市场，2017年写字楼的需求是爆发的非常明显，这个实际是经济回稳很重要的体现，尤其是上海、深圳这两个市场，供需两望的一个市场。北京跟广州受到了短期供不应求的限制，有现在需求，但需求没有体现出来另外两个城市那么明显。

所以对于这几个市场来说，在住宅点也体现出了这种分化，就是说，在一线城市随着它对于人口的吸引力会越来越大，所以其实无论是在各方面的政策导向下，它的基本面还是很稳健。一些强二线城市，以成都、杭州、南京这些城市为代表，写字楼市场也是需求爆发的非常的迅猛，我们认为这些住宅的市场是有非常坚实的基本面的。但是其他的二线城市，大部分城市人口是增长的，只不过在供应端，在闲置或者新增供应比较密集的城市，它们面临的价格和存量压力都是比较大的，这个是我们看这个市场的想法。

主持人冯伟：可以理解为人口流入对整个市场的影响是很直接的？

孙祖天：对。

主持人冯伟：有没有具体的数据？

孙祖天：如果从写字楼的吸纳可以体现出来这个城市的活力，其实去年2017年上海跟深圳这两个市场，它的需求体现的最活跃。二线城市就是南京、杭州、成都。

主持人冯伟：人口净流入？

孙祖天：是的，不单单是整体人口，还是说中高收入人口的净流入，这个对于住宅里面的改善性需求，其实它的体现是更加的明显。

主持人冯伟：杨博前两天在人民日报署名了一篇文章，一个是提差别化，另外一个可能就是政策的中性原则，主要核心是调控的目标还是满足居住的需求。